【大纪元2022年02月20日讯】（大纪元记者黄阡陌澳洲悉尼编译报导）中共病毒疫情改变了人们的生活方式，也改变了租客的偏好。精明的投资者也应顺应潮流，重新考量投资房选择标准。Domain网站分享了部分业内人士的建议。
据澳洲Domain房地产网消息，明智融资机构（Intelligent Finance）的抵押贷款经纪人杜波夫（Justin Doobov）表示，人们的择房标准在过去一年发生了很大变化。他说：“人们现在正在从家这样的居住环境中，寻求更多的享受，包括生活方式和户外空间。”此外，“由于在家工作成为一种永久性的状态，理想的居住地点也发生了变化。”
他建议投资者将目标转向能为租户提供理想生活方式的房产，包括拥有后院的独立房，拥有阳台的公寓房，并且毗邻海岸、水道、国家公园或公园绿地。
在过去，“城市中心像‘小狗箱’那样狭小的公寓房”能获得很高的租金和可观的升值，是因为人们希望靠近市中心，并缩短去市中心上班的出行时间。而现在“这类住房不再是理想的购房目标了”。
Suburbanite公司的房地产估价师和投资顾问波特（Anna Porter）也认为，邻近市中心曾经非常重要，但现在租户们的优先事项发生了变化，很多人每周只工作两到三天。
她建议投资者应寻找可对室内空间布局进行灵活调整的住房，这可增加租金收入。“投资者应该寻找的房产，不一定非得要有一个书房或工作空间，而是可以调整的灵活布置成书房的室内空间，或者在后院有空间可以放置办公室，比如一个小型集装箱可装修成办公室。每周租金可能会增加50到100澳元。”
此外，带有各类服务设施的公寓房，也比以前有更好的市场前景。拥有烧烤空间、游泳池和健身房的房产，更受租户的欢迎，他们选择在自己的居住地点使用这些设施而无需去外面享受公共的服务。
不过，波特提醒，对于投资者来说，切合实际地设定预算至关重要，应预见到恢复正常后租客的租房预算将减少。
她解释说，过去两年人们外出旅行或外出就餐的花费很少，因此许多人现在都拥有大量的现金。“但投资者应该做一个无中共病毒情形下的预算，因为一旦旅行和餐馆服务恢复正常，他们能够用于租房的钱就会减少。”
波特还提醒，投资者应始终考虑良好投资的基本需求，而不是被边远地区的房产市场、度假需求带来的房产市场和Airbnb等因素而分心太多。
根据BFP Property Buyers公司的全澳买家代理人普劳尔（Ben Plohl）的经验，在悉尼，北部海滩、东区临海郊区及中央海岸的富裕地区现在非常受欢迎。在墨尔本，租户青睐的地区包括莫宁顿（Mornington）半岛和内城区有很多咖啡馆和商店的郊区地区，比如Fitzroy和Collingwood。在布里斯本，投资者应该选择海湾郊区或内北区。
他说：“租户现在正在寻找拥有理想生活方式设施，且靠近海岸的地点，他们想要有咖啡馆，有娱乐活动，但同时仍然拥有新鲜空气和户外空间。”
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