【大纪元2022年04月27日】（大纪元讯）多伦多共管公寓租赁市场的紧俏行情，在疫情爆发早期短暂放缓后继续回温，目前一卧单元的平均租金接近2019年创下的历史新高。
多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，通过房地产多重交易系统MLS租出的一卧公寓单元的平均月租金，在2022年一季度为2,145元，比去年同期上涨了17.8%。
同期，两居室公寓的平均月租金上涨了17.2%，达2,867元。
TRREB表示，目前的租金已接近COVID-19大流行爆发前的峰值，当时一卧单元的平均每月2,262元，两卧单元平均每月2,941元，均创历史记录。
“过去一年，我们看到公寓的平均租金呈上升趋势。随着去年全年人口增长加速，租赁市场的这种反弹得以实现。” TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）表示，“随着就业持续增长，移民和非永久移民继续支持住房需求，以及更高的借贷成本导致一些年轻人决定搁置买房计划，预计今年及以后的租房需求将保持强劲。 ”
在疫情开始时，公寓租金下降率一度达两位数，许多租户在居家办公期间搬出市中心换住空间更大的居所。
现在随着许多员工至少兼职返回办公室，市场似乎出现复甦迹象。TRREB最新数据显示，2022年一季度多伦多市内公寓的空置率仅为1.9%，表明可租用单位供应量极低。
在大多伦多地区的其他地方，空置率甚至更低，杜咸区低至0.3%，皮尔区仅为0.9%等。
数据还显示，今年第一季度，MLS系统的出租公寓交易量同比下降了23%。但TRREB表示，由于租赁交易占上市房源的比例，同比仍上升，可能表明“需求保持强劲，但可租单位供应下降” 。
“未来两年，移民将达到或接近创记录水平。包括学生在内的非永久居民人数也将增加。他们中的许多人将至少在最初进入租赁市场。投资者拥有的公寓将成为当地出租供应的主要来源。”TRREB总裁凯文．克里格（Kevin Crigger）说， “很明显，出租需求相对于可租单元正在增加。虽然自住房市场经常占据新闻头版头条，但政策制定者在推进工作时也需要认识到存在着对出租房屋供应的需求。”
2022 年迄今为止的租金攀升，在很大程度上与房价上涨有关。TRREB此前表示，3月公寓的平均价格同比上涨了19.6%。大多伦多地区的平均价格为80万8,566元，多伦多市达83万1,351元。◇
责任编辑：文芳
