【大纪元2022年05月05日讯】香港房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills）昨日（4日）回顾本年首季物业投资市场表现，第五波疫情下物业投资市场转静，各类物业的交投均有减少，期内少数重要成交仍反映投资者继续关注回报稳健的物业，或为第二季市况带来转机。
该行表示，疫情影响，加上其它地缘政治因素、股市波动及加息周期开始等亦对投资市场表现带来冲击。从成交总额的占比来看，首季工业物业成交额占了成交总金额的50%，零售／商场与酒店则分占30%及17%。
从投资者方面看，私募股权房地产基金在总成交金额的占比高达56%，本地资金亦占上44%，两者成为首季市场的主导者。
该行还指，私募股权房地产基金自2020年以来在本港物业市场上的投资额达到419亿港元，工业物业成为该类私募基金的投资重点，在工业物业的投资占比自2020年的15%急增至2021年的61%。
第一太平戴维斯香港住宅销售、发展及投资部资深董事及部门主管黎汉群指，首季本港豪宅市场录的多宗大手成交，包括大潭道45号的5号洋房以4.538亿港元售出；一幅位于浅水湾的罕有政府住宅地皮以招标方式售出，以每平方呎楼面地价62,355港元刷新纪录，成为呎价地王。
但本港第五波疫情爆发，加上俄乌战事及加息周期等外围因素，给楼市浇了一盘冷水，市场活动骤减。随着疫情逐步缓和，预计下一季投资者及基金等对豪宅及地块的兴趣将会持续。
黎汉群还指，美国已踏出加息一步，预料本港在短期内仍会维持实际负利率的环境。
四月本港住宅买卖 合约总值按年跌50.9%
土地注册处公布4月楼宇买卖合约数据，4月送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共4,852份，较上年4月的9,150宗下降47%，按月则升26.8%；4月楼宇买卖合约总值418亿元，按年跌50.9%，按月升20%。
其中，4月住宅楼宇买卖合约为3,897份，按年跌46.8%，按月则增加35.8%；涉及合约总值352亿元，按年减少50.9%，按月增加30.6%。◇
责任编辑：陈玟绮
