【大纪元2022年06月18日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）旧金山建商乔伊．托博尼，所提出的位于湾景区5250 3rd Street的100个套间可负担项目，已于周四获规划委员会批准，这个项目最为突出的一点，是不动用纳税人的投资，建成后，70%的套间是可负担房。
现年37岁的乔伊．托博尼（Joey Toboni），多年前想要给为旧金山工薪阶层，提供可以负担的住房的心愿，终于能够得偿。
这一名为“可负担项目”（Affordability Project），看起来有些像一个典型的HOME-SF项目，即以30%可负担房，换取建筑增加2层高度的高密度住宅，但该项目除了这30%的可负担套间外，还另外增加了40%套间为可负担住房，提供给那些家庭年收入，在本地中位数收入的80%至140%的家庭，对旧金山一个典型的4口之家而言，即年收入在11万美元至19.4万美元之间的家庭。这样一来，这个项目的可负担住房数量占到整个套间数的70%。
该项目遭到来自乔伊．托博尼的父亲创建的住房建筑商“托博尼集团”（Toboni Group）的反对，并特意声明，这个可负担住房项目，与该集团没有任何关系。
这个项目的另外一个特点是，乔伊．托博尼要以半价的成本，来建造可负担住房。在旧金山这样的城市，一套可负担房的建造成本大约为75万美元，但托博尼希望成本能降至一半，即35万美元建一个套间。这主要归功于该项目以300万美元的价格，买下了这个地块，相当于每个套间平均3万美元，与旧金山的地价相比，等于打了90%的折扣。
此外，“可负担项目”还引入慈善家的私人投资，进一步节省时间和金钱，托博尼称，与申请耗时的税收减免、可负担住房债券等资金来源相比，引入私人投资要有效得多。托博尼表示，这个组织的目的，就是要让工薪阶层赶快能获得住房，并认为私人组织比政府要有效率得多。
“3街商业开发”（Economic Development On Third）执行主任厄尔．沙迪克斯（Earl Shaddix）表示，这个项目对湾景区的商业是有好处的。本人居住在4800 3rd Street的一个可负担套间的沙迪克斯介绍说，在过去10年间，在湾景区的商业区的中心，仅增加了20个新住房套间。
沙迪克斯表示，在商业走廊，绝对需要更多的行人，在晚上来逛街，有高密度的住房，对于商店来说，就意味着更多顾客。
托博尼并不满足于这一个可负担住房项目，他还计划在接下来的10年内，建造2,000个给工薪阶层的住房套间。
目前“可负担项目”已经筹集了一些款项，并获得一家银行的建筑贷款支持，但集团必须筹集到600万美元才能动工，他们希望2023年春季就能够开建。
对于该项目提供的额外的40%可负担套间，托博尼称，目前要说出够资格申请者的确切收入还太早，但若出租，那月租会订得让教师、警察都能够负担得起。该项目的所有盈利，将投入到下一个可负担住房建设中去。◇
责任编辑：殷瑞娜
