【大纪元2022年06月02日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大满地可银行最新数据显示，加国房价高估38%，但各地房价高估程度不一。多数地区房价高估，但都不如大多伦多地区严重。
安省房价急需调整
数据显示，今年1季度安省房价高估高达55.4%。安省上轮房价严重高估，花了15年时间才完成房价调整周期。安省房价高估最严重的地区，又当属大多区。多数人都不知道，大多区目前109.8万元（加元，下同）的房价中位数，比纽约97.1万元的房价中位数还高。
本质上来说，房子是项非生产性投资，无论是花50万元还是100万元买房，房子对于终端用户用途都一样。房价过高，会从经济生产活动中分流太多资本。贷款买房，是寅吃卯粮，贷款金额越大，寅吃卯粮越多。换句话说，提前消耗的经济劳动价值就越大，家庭负债越重，经济增长就越放缓。
租房也是同理。众所周知，年轻人日常商品与服务消费都高于老年人，一个个体的消费支出，相当于另一个个体的收入，彼此互为作用推动经济增长，创造长期经济价值，从而推动资产价格。这种增长，才是真正意义上的增长，不是加大杠杆支撑的人为虚假增长。
房价充斥泡沫时，经济实际上是靠生命维持系统支撑。房价高估情况下，经济面临2种选择和结果。一种是房价实际下跌，经济迅速恢复平稳增长。一种是政策干预房价持续脱节，直至系统性崩溃，房价长期下跌，伴随而来的是金融危机。
大多区房价高估41%
数据显示，今年1季度大多区房价高估41.2%，与穆迪分析（Moody’s Analytics）43.6%房价高估数据差不多，其中，多伦多周边郊区房价高估最严重，度假屋为主的郊区，如班克罗夫特（Bancroft）、科瓦莎（Kawarthas）、慕斯科卡（Muskoka-Haliburton）和南乔治湾（South Georgian Bay）等，房价高估63.6%，高估程度空前。
多伦多远郊城镇，如贵湖、汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢、伦敦、巴里、尼亚加拉、奥罗拉、圣凯瑟琳和温莎等，房价高估更是高达73.6%。
房价高估严重情况下，人们为买房不再考虑生活设施等附属条件，只能寄希望未来周边生活便利设施能跟上，相当于是买了个期货。
卑省魁省与加东房价高估均超20%
其他地区目前泡沫似乎不如多伦多和安省严重。数据显示，当季魁省房价高估32.6%，一直以来房价最便宜的大西洋省高估34.7%，卑诗高估21.4%。
相比之下，中部草原省房价相对稳健。当季亚省和萨省房价分别低估5.0%和3.4%，曼省高估12.3%尚不太严重，市场波动之下高估可能自行解决。◇
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