【大纪元2022年07月02日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）旧金山提出市府宪章修正案，拟大幅度扩大房屋租金控制力度，但可能会给房地产开发商一个适应期。
市议员艾伦．佩斯金（Aaron Peskin），于5月提出了这一名为“2022年房屋租金控制法案”，他于6月29日表示，正在考虑修改文本，给新建住宅一个缓冲期，延后实施对这些新建单元的租金控制。
具体细节尚不清楚，但佩斯金表示，他将于下周正式提出市府宪章修正案，允许新建筑在实施租金控制前，有一个“过渡阶段”。
佩斯金的扩大租金控制提案，将是自1995年柯斯塔霍金斯租房法案（Costa-Hawkins Rental Housing Act）被采用以来，对租金控制的最大一次修改。柯斯塔霍金斯租房法案，禁止地方政府对1995年通过以后的新建房屋，实施租金控制。
在佩斯金提出的宪章修正案中，利用了柯斯塔霍金斯租房法案的一个例外，要求对市府“放开房屋区划限制”的房产，即允许兴建比现有市府法规允许更密集的住宅时，对这些单元将实施租金管制。
佩斯金在周三的规则委员会（Rule Committee）的会议上表示，这个提案是说，允许在旧金山邻区兴建住宅，同时保证社区的稳定。
当然，佩斯金提出的宪章修正案，并未解决现存的中心问题，就是一旦实施租金控制，将阻碍开发商建设更多旧金山所需要的住房。
佩斯金提案的批评者们认为，要求对新建房屋实施租金控制，将进一步阻碍建筑商在旧金山建设住宅，而住宅建设本来就已经非常缓慢了。
“住房行动联盟”（Housing Action Coalition）的执行主任柯里．史密斯（Corey Smith），就在会议上说，这个提案本意是好的，但现实上问题太大。史密斯说，这将令新的住房建设更难了，如果不是不可能了的话。
史密斯还质疑该提案的合法性，认为要求新建房屋实施租金管制，这本身就已经违反了柯斯塔霍金斯租房法案，
佩斯金则称，租金管制为房客提供了稳定性，也并未阻止新建住房。
但若要这一提案上到11月的选票，佩斯金至少需要5位同僚的支持。目前已有3名市议员连署该提案。◇
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