【大纪元2022年07月20日讯】（大纪元专题部记者张宛综合报导）中指研究院今年7月发布的《2022年上半年中国房地产市场总结与下半年展望》报告显示，受多地疫情反复冲击，今年1—6月中国房地产市场需求趋弱。从成交规模、价格、销售结构以及待售房出清速度等几个方面的情况看，都显示出中国购房者信心不足，尤其是刚需置业者观望态度明显。
报告显示，今年上半年，中国100个重点城市新建商品住宅成交面积接近1.86亿平方米（约20亿平方英尺），相比去年同期大幅下降了4成多，相比2019—2021年同期成交面积均值下降了3成多。
另外，根据中国房地产指数系统百城价格指数，今年上半年，中国百城新建住宅价格累计仅上涨0.15%（去年同期为1.7%），为2016年以来同期的最低涨幅；而二手住宅方面，价格累计上涨0.17%，低于去年同期2.56%的累计涨幅。
报告认为，今年1—6月，百城商品房成交规模同比大幅下降，房价基本零增长，都显示房市需求趋弱，购房者置业信心不足。
从不同规模城市来看，2022年上半年，由于部分地区疫情反复，中国一线城市商品住宅成交面积同比下降33%；二线代表城市同比下降42%，三四线代表城市同比下降44%。
二手住宅方面，今年1月至5月，15个代表城市的二手住宅累计成交面积为3,015万平方米（约3.25亿平方英尺），同比下降5成，较2019—2021同期均值下降3成。
而从需求结构方面看，报告分析，由于中国经济下行压力明显加大，居民收入预期下降，刚需人群的置业意愿明显受到影响，观望态度明显。特别是在房价较高的一二线热点城市，刚需客户的购房意愿明显下降。
统计数据显示，目前中国房地产市场的主流需求仍聚焦在90～120平方米（968～1290平方英尺）的房产，代表城市的90～120平方米住宅成交套数普遍都占到总成交套数的四成以上。
而对于刚需一族亲睐的90平米以下房产，30个代表城市中，有19个城市的成交套数占比与去年相比都有所下降，显示刚需户型整体销售表现偏弱。
与此同时，受疫情封控以及市场需求低迷的影响，中国一些重点城市今年以来待售房屋出清周期有所延长，库存保持高位。
数据显示，今年前5个月，中国50个代表城市的商品住宅待售面积达到了2017年以来的相对高位。如果按近半年来月均销售面积计算，短期库存出清周期为18.9个月，较2021年末延长了5个月。
从不同规模城市来看，按近半年月均销售面积计算，截至今年5月底，一线城市短期库存出清周期为13.9个月；二线代表城市为18.3个月，较去年末延长4.9个月。三四线代表城市为23.4个月，比去年末延长6.1个月。中国房地产市场的去库存压力仍然较大。
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