【大纪元2022年07月07日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）根据线上房地产公司Zillow的数据，在过去一年半的时间里，大多数旧金山社区的房价，在病毒大流行初期遭受重创后，已出现强劲反弹，不过有些地区的恢复速度较为落后。
根据对2021年1月至2022年5月的房屋价值数据分析，几乎旧金山所有地区的房价，都出现大幅增长。而从疫情初始的2020年1月到2021年4月，在当时分析的75个社区中，有51个社区的房屋价值出现下降。
尽管在过去的一年半里，旧金山市中心的大多数社区的房屋价值都有所增长，但与远离市中心的其它湾区城市相比，恢复速度仍然较为缓慢。几乎所有旧金山的社区，都落后于整个旧金山湾区都市区房屋价值的平均增长速度，Zillow将旧金山湾区都市区定义为，湾区的阿拉米达（Alameda）、康特拉科斯塔（Contra Costa）、旧金山、圣马刁（San Mateo）和马林（Marin）等县。
根据Zillow的数据，从2020年1月到2021年4月，整个旧金山的房屋价值平均下降了0.58%，同期整个旧金山湾区都市区的平均增幅为9.4%。
但在过去的一年半里，旧金山的大多数社区都出现了转机。
最值得注意的是，从2021年到2022年，小好莱坞（Little Hollywood）房屋价值飙升了27%。相比之下，从2020年到2021年，房屋价值只增长了6.8%。在整个病毒大流行期间，从2020年到2022年，房屋价值增长了25%。
在这两个时期，田德隆（Tenderloin）的房屋价值受到了最大的负面影响，而且是唯一一个在2021—2022年期间仍然出现下降的社区，为-0.3%。不过，与2020—2021年相比，这是一个进步，当时该地区的房屋价值下降了11.8%；整个2020—2022年期间的跌幅为9.1%。
2021年至2022年，滨海区（Embarcadero）旁边的北滨水区的房屋价值增长了2.4%，扭转了2020年至2021年的2.8%的跌幅。但在整个2020-22年期间，该地区处于负值，下降了1.3%。
在过去一年半的时间里，许多离市中心较近的地区的房屋价值都在增长。从2020年到2021年，米慎湾（Mission Bay）的房屋价值下降了7.9%，但从2021年到2022年，价值上升了5.6%。在诺布山（Nob Hill），房屋价值从2020年到2021年下降了6%，但从2021年到2022年转而增长了6%。
根据Zillow的数据，对于整个旧金山来说，2021—2022年的房屋价值的平均增长是16.2%，而整个旧金山湾区都市区的增长是26%。
据《旧金山纪事报》报导，Zillow的高级经济学家，杰夫·塔克（Jeff Tucker）说，从2021年年初到2022年年初，全国大多数地方的价格都在增长，与前一年相比都有提高，而且在4月份达到了历史最高纪录，然后在最近几周开始回落。
他说，更高的住房需求水平是2021—2022年价格增长基线较高的一个原因。从2021年年底到2022年年初，在旧金山，大多数成年人都接种了疫苗，办公室也开始重新开放，所以城市的活动恢复了，这就转化为在城市核心区购买房屋的需求的回归。
在双子峰（Twin Peaks）以西的森林山（Forest Hill），房屋价值增长可观，从2021年到2022年上涨了26%。从2020年到2021年，该社区的房屋价值仅增长了5.2%。
从2020年到2021年，在所有旧金山社区中，牛宫（Cow Hollow）和海港区（Marina）的房屋价值下降幅度最大，分别为-9.8%和-9.2%，但此后都有了大幅增长。牛宫的房屋价值从2021年到2022年，增长了12.4%，使其在整个2020—2022年期间增长率达到2.7%，而海港区的房屋价值从2021年到2022年，跃升了18.3%，使其在2020—2022年期间，增长了7.3%。
与整个病毒大流行期间相比，普雷西迪奥（Presidio）在过去一年半里的增长幅度最大。从2021年到2022年，涨了15.5%。
但塔克认为，这些涨幅可能会随着抵押贷款利率的持续上升而放缓，并表示，旧金山的房价出现小幅下降，也不是没有可能。◇
责任编辑：念真
