【大纪元2022年07月08日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）受到日圆疲软的鼓舞，香港富豪及投资者开始抢进日本房地产市场，外媒8日引述地产服务机构数据显示，香港人对日本房地产询问量较去年同期大增7成，也让公寓实际销售量成长3成之多。
彭博社报导，日本华房地产（Japan Hana Real Estate）联合创办人Jason Lam表示，日圆贬值无疑引发外界对日本的大量关注，这一项趋势可能会让日本房市交易顺风顺水。
Jason Lam指出，尽管受到奥运影响，去年东京新公寓价格超过1990年代经济泡沫结束时创下的纪录，但东京公寓每平方公尺的价格，还是比伦敦、纽约及香港的公寓更加便宜。
Jason Lam也透露，许多客户正在寻觅第2套住房，主要地点包括东京、大阪、京都及福冈等深受观光客喜爱的城市，部分客户则对北海道有兴趣。
日本华房地产在东京芝浦提供1LDK至3LDK公寓，有一些可以直接欣赏彩虹大桥的景色，售价从6,400万日圆（约新台币1,402万元）起跳。
报导引述香港餐厅老板Sam Wu的说法表示，与香港相比，日本房地产市场相对安全，他在半年前与妻子买下了大阪著名购物区心斋桥的一间店面，购买价格近400万港币（约新台币1,518万元）。
Sam Wu目前在日本已拥有3间房地产，他说，日本租金的投资报酬率可以超过6%，但在香港的投资报酬率通常都低于3%。
香港银行员工Grace Lau去年在福冈买下2套公寓，近期日圆暴跌，又以30万港币（约新台币1,138万元）买下一间200平方英尺的工作室。Grace Lau认为，近期买入价格比之前类似物业便宜近2成，若日圆持续贬值，未来考虑会再买更多。
但日本人口越来越少，建筑物价值下降迅速，日本房地产市场也面临不低的风险。三井住友信托银行基础研究所的Shun Ogishima指出，随着后疫情时代到来，很难理解更大物业的需求为何，对于不熟悉当地情况、无法实际参观房地产的外国散户投资人，仍具一定的风险性。
责任编辑：郑桦
