1-7月中国商品房销售额跌28.8% 销售面积大降

【大纪元2022年08月15日讯】（大纪元记者夏松综合报导）中共国家统计局最新数据显示，1—7月商品房销售额7.58万亿元，同比跌28.8%；其中，住宅销售额降31.4%。此外，7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌幅扩大，为2015年9月以来最大跌幅。

分析认为，许多城市住房销售和价格下降的不良影响蔓延，房地产泡沫萎缩正在危及中国经济，损害难以迅速修复。

1—7月商品房销售额跌28.8% 面积降23.1%

中共国家统计局今天（8月15日）的数据显示，1—7月份，商品房销售额约7.58万亿元（人民币，下同），同比下跌28.8%；其中，住宅销售额下降31.4%。

1—7月份商品房销售面积7.81亿平方米，同比下降23.1%，降幅比1—6月略有扩大；其中，住宅销售面积下降27.1%。房屋施工面积85.92亿平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积60.7亿平方米，下降3.8%。

1—7月份全国房地产开发投资约7.95万亿元，同比下降6.4%，降幅比1—6月扩大1%；其中，住宅投资6.02万亿元，下降5.8%。

截至7月底，1—7月份商品房待售面积5.47亿平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

统计局新闻发言人付凌晖表示，今年以来，房地产市场整体上呈下行态势，房地产投资也有所下降，也影响相关的消费。他承认，房地产行业对经济增长和社会民生影响较大。

近七年最差：7月70城楼价同比跌幅0.9%

统计局称，7月份，70个大中城市中，新建住宅销售价格同比下降的城市有48个，与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

此外，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落；二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

路透社根据统计局公布数据测算，7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比跌幅扩至0.9%，为2015年9月以来最大跌幅。

不过，《华尔街日报》则计算得出，7月70个大中城市的新建商品住宅均价同比下降了1.67%，6月份降幅为1.29%。

按环比计算，新建商品住宅均价连续第11个月下降。

据房地产行业数据提供商“克而瑞”的数据，数家最大型开发商在全国楼盘销售额已连续13个月同比下滑。

《华尔街日报》说，反复封控的威胁和房地产市场萧条，已动摇了消费者信心。

拖累整体经济 损害不断增加且会持续

据《华尔街日报》报导，有数百万套预售住宅仍处于未完工状态，在已交钱买房的购房者中引发一波“停贷断供”潮。分析人士估计，如果楼盘烂尾，购房者可能会拒绝偿还总计高达3,700亿美元的房贷。

美国银行（Bank of America）研究分析师在7月的一份报告中指出，由于开发商面临财务问题，2020年和2021年预售住宅商品房面积约有9%可能无法按期完工交付，大约会影响240万户家庭。

分析师指出，“这样的事件如果未得到控制并扩散开来，可能会挫伤市场信心，打击房地产销售和投资，拖累整体经济增长，并引发社会不稳定。”

报导称，房地产业不景气让建材和房地产服务等多个行业也跟着遭殃，并导致银行贷款损失不断增加，经济学家表示，相关损害将难以迅速修复。