【大纪元2022年09月07日讯】（大纪元记者马尚恩综合报导）美国抵押贷款利率提升和库存房数量的持续增加，让地产市场出现冷却迹象。很多买家开始犹豫观望，想知道现在是否是一个买房的合适时期。与普通人相比，好莱坞的明星似乎没有那么多顾虑。
近日，好莱坞明星格雷厄姆（Laren Graham）在洛杉矶费利兹（Los Feliz）的一个著名社区内，花了270万美元购买了一处西班牙风格的独立住宅，面积约2,000英尺，可远眺格里菲斯天文台的壮观景色。格雷厄姆（Laren Graham）于2000年时曾在风靡一时的电视连续剧《奇异果女孩》中扮演主要角色。
这个仅有大约60户人家的封闭社区位于格里菲斯公园南侧山腰，临近好莱坞。在购买这所豪宅前，格雷厄姆以600万美元卖掉她在附近长期居住的庄园，这栋别墅是她于2005年以320万美元购买的。
抵押贷款利率是很多人买房时考虑的首要问题，但对于富人和明星，利率的高低对他们好像没什么影响。
受美联储持续加息影响 地产市场降温
据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，截至9月2日，30年住房抵押贷款固定利率已上升为6.02%。
另据John Burns公司每月对一千位地产经纪人的调查发现，受美联储持续提高利率的影响，今年2月22日到7月22日之间，全美地产市场房屋价格上涨势头一路减弱：原来价格上涨的房屋比例为89%，降价房屋比例为1%；半年后，只有20%的房屋价格上涨，降价房屋比例已变为35%；其余的房屋价格持平。
强劲的就业市场支撑了房屋需求？
8月份，尽管经济减速、地产市场降温，但雇主们仍然保持着雇用的热情。全美新增就业岗位31.5万个。抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）首席经济学家迈克·弗拉托尼（Mike Fratantoni）指出，工资增长依然强劲，虽然低于通胀率，但小时工资相对于上一年仍然上涨了大约5.2%。
弗拉托尼认为，虽然抵押贷款利率上升以及房价过高带来了房屋的可负担性问题，让地产市场难以承受，但大多数行业稳定的就业数据以及其它数据表明，经济仍在增长，可能处于拐点。他预计，9月份美联储会议将继续加息。但随着家庭收入的持续快速增长，强劲的就业市场支撑了房屋的需求。
美国经济学界对于9月份加息几乎已成共识，只有加息大小的区别。美国银行首席经济学家迈克尔-加彭（Michael Gapen）对于美联储在决定9月份加息75点还是50个点的认识上，他支持认为就业报告比通胀率更重要。
根据在线房地产资讯公司Realtor的数据，8月份房屋市场挂牌价格较上月份大幅下跌，待售房屋数量增加了25%，房屋在市场上的停留时间也为两年来最长时间。市场上的这种状况让一些买房者担心买房后房价大幅下跌，赔了首付款。
这种担心开始出现在地产市场，但是，全美地产经纪人协会预测，到今年年底房价将缓慢上涨5%。
现在是否买房？
福布斯网站Money一篇文章认为，现在是否买房，要考虑以下几个因素：
1. 买房子是抵御通货膨胀的好办法
2022年通胀率超过了房地产的增值。但在一个时间更长的框架内看，买房者从房地产上获得的回报更高。虽然当前的利率很高，短期内仍会保持高位，但其实买房者支付的利息仍然低于通胀率。在利率下降时，房主可以通过再贷款降低利息。而且，你每月支付的还款中，有一部分是贷款本金。这部分资金在将来卖掉房子时可以收回，而租房者就享受不到这种获利。
2. 买房者才有的减税政策优惠
拥有房屋还可享受到抵押贷款利息扣减和资本收益豁免的政策优惠。例如，如果你的收入在25%的税率范围内，就可以享有相应的节税照顾；另外，通过资本收益豁免，在将来的应税收入收益豁免中，还可以再享有单人25万美元的税务减免。这是租房者享受不到的减税优惠。
3. 房地产长期升值的好处
房地产价格平均年增长率为4%。使用计算投资获利的72法则，除以年均获利增长率，可得出18，即18年内你的房产价格将翻一番。从历史上看，住房价格下跌的趋势只有少数例外，即2008年和2019年。由此看来，实现房屋增值的可能性更大。
到目前来看，虽然房屋价格放缓，但大多数专家认为，类似2008年的房价崩溃并不存在。◇＃
责任编辑：李欣
