【大纪元2023年01月04日】（大纪元记者周行多伦多报导）面对通胀持续、经济可能出现衰退的2023年，联邦实施一些影响房地产的新税和新福利，包括首次购房储蓄、房屋投机税及空置税。
首次购房储蓄（FHSA）
该账户允许某些购房者为购房存款最高40,000元，5年内每年最多供款8,000元。向该账户的供款可免税；用于购房的提款也是全免税。
据CBC报导，温哥华特许专业会计师休．伍利(Hugh Woolley)表示，值得注意的是，该政策不仅适用于首次购房者，那些4年或更长时间内没拥有房产的人也适用。也就是说，那些已离开房地产几年的人，也可利用该政策再次买房。
另一项新税收优惠是多代家庭装修税收抵免。为支持长者或残障成年人而建造第二套住房，以便他们能与家人同住，由此产生的可退还税收抵免最高可达7,500元。符合条件的家庭可申请相关开支15%的退税，该开支最高可达50,000元。
房屋投机税及空置税
联邦政府在2022年的预算中引入一项新规则，增加了对房屋投机（炒房）的税收。
按该新规则，任何人如果在拥有房屋不到12个月后将其出售，将被视为投机行为，其销售利润将被视为营业收入，而不是资本收益。不过，因死亡或离婚等原因而出售房屋属于例外情况。
伍利说，炒房者可能会想方设法逃避纳税。他说：“我认为，会有很多人在一年内出售房产，并仍能想出一些理由，来说明为什么这些规则不适用于他们。”
另外，政府还引入了未充分利用的住房税（UHT）。这是一项全国性的年度税收，针对非居民、非加拿大人直接或间接拥有的加拿大住宅物业，该税相当于被空置和未充分利用的住宅物业价值的1%。
截至2022年12月31日，在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的任何非居民、非加拿大人，都必须在2023年4月30日之前提交该物业的UHT申报表。
UHT也有许多例外情况，包括季节性的物业，以及因危险而无法进入的物业。
伍利说，UHT的豁免范围很广，“我认为，这些规则的危险之一，是你提供的豁免越多，税收规划者和聪明、狡猾的人就越会说，‘好吧，这就是你绕过这些规则的方式’。”
对于UHT，滑铁卢大学会计硕士专业的联席总监丹．罗戈津斯基（Dan Rogozynski）认为，该税的税率，未来几年可能会增加，因为纳税人在加拿大无投票权。
罗戈津斯基表示，随着时间的推移，该税的税率可能会从1%上升到2%，再上升到3%，因为征税的对象是外国人，“他们不投票”。◇
责任编辑：文芳
