【大纪元2023年10月02日讯】（大纪元记者殷瑞娜编译报导）上周六（9月30日），加州民主党州长纽森（Gavin Newsom）签署了一项法律，以加强对租客的驱逐保护，并弥补现行法律中的一个漏洞，该漏洞允许房东规避该州租金上限。
此举更新了2019年具有里程碑意义的法律，该法律制定了有关驱逐的规则，并将租金上限设定为，5%加通货膨胀率，最高上限为10%。
根据2019年的法律，房东可以以“过失”或“无过失”为由驱逐租户。
“过失”原因包括未按时支付租金。
根据“无过失”规则，房东可以以需要搬入出租单位、进行维修，或将出租房从租赁市场上撤下来为由，终止租约。
租客权利倡议者表示，一些房东利用“无过失”驱逐，来规避该州的租金上限。
他们提到了圣塔克拉拉县的一个案例，其中一位房东以亲戚需要搬入为由，驱逐了房客，但随后以近两倍的价格，重新出租了这些单元。
根据新法律，房东搬进自己的单元房，或出租给家人时，也必须确认搬入者的身份。
此外，租房者必须在驱逐前租客后，三个月内入住，并且必须在该单元居住至少一年。
为翻修房产而驱逐租户的房东，在发出驱逐通知时，必须附上许可证或合约的副本，以及其它详细资讯。
不遵守规定的房东，将不得不允许被驱逐的租户，根据原始租赁条款搬回。
“今天是所有加州人的胜利”，发起这项立法的公共倡导者组织的立法事务主任，米歇尔·帕里塞特（Michelle Pariset）说，“通过这项法律，我们更多的邻居将能够留在自己的家中！”
该法律由民主党州参议员，玛丽亚·杜拉索（María Durazo）起草。
新法律允许司法部长、地方政府和租客，起诉房东的不当驱逐和非法租金上涨。
支持者表示，他们已经与几个地方政府合作，来堵住漏洞，但新法律将确保全州的房东，不能再利用这个漏洞。
今年早些时候，该法案遭到房东团体的强烈反对，他们表示，这些变化太过分，并成功迫使立法者取消一项试图将该州租金上限，降低至5%的条款。◇
责任编辑：宋佳怡
