【大纪元2023年10月20日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）尽管中共政府采取一系列刺激措施，企图重振占中国经济产出四分之一的房地产行业，但陷入困境的中国房地产市场在短期内几乎没有复苏迹象。
由于对不确定的经济前景保持警惕，中国购房者仍持观望态度，而房地产开发商和代理商表示，在北京和深圳等主要城市出现短暂的购房热潮后，销售仍然疲软。
路透社10月20日报导，北京居民丹尼尔‧宋（Daniel Song）的父母今年年初给了他300万元人民币（约合41万美元）买房，但他最近放弃了这个想法，因为担心自己的收入能否保障还贷。
“在当今经济形势下，我不确定自己的职业前景。”28岁的宋说。他是一名计算机程序员。
中国的房地产行业曾经是经济增长关键引擎，但自2020年以来，由于当局遏制过度债务，导致流动性收紧并增加了开发商的违约风险，因此该行业受到监管打压的挤压。
中共政策刺激不足以提振房地产数据
最近几周，随着房地产行业债务危机不断加深，尤其是中国房企巨头恒大集团和碧桂园的严重问题，北京加快政策刺激步伐。但这些支持措施尚未对信心不足的买家产生任何显著影响。周四（10月19日），中共官方数据显示，9月份中国新建住宅价格连续第三个月下跌，较传统的购房高峰期8月份下降0.2%。9月份深圳、广州新建住宅价格延续跌势。
在公布房价数据的70个城市中，上个月有54个城市房价下跌，高于8月份的52个。三线城市新建住宅价格环比下降0.3%，8月份下降0.4%。
本周的单独数据还显示，房地产销售和投资延续两位数的跌幅，分别下降19.8%和18.7%，表明中国经济尚未摆脱困境。
房地产经纪人、中原中国行政总裁李耀智（Andy Lee）表示，大部分宽松政策降低了购买成本，但对创造新需求作用甚微。
开发商表示，预计10月份的销售将保持疲软，因为买家到访网站的情况很少转化为实际购买。
一位在大城市拥有项目的开发商负责人表示，十一黄金周期间的销售量比去年同期下降了20%，但好于9月份。该人士因无权接受媒体采访而拒绝透露姓名，他补充说，假期结束后销量再次下降。
“年初，业界预计上半年不好，下半年会好。但现实是，上半年不好，下半年更糟。”
各城市销售表现差异也较大，9月份北京、上海新房价格环比上涨，深圳、广州下跌。供应过剩的小城市的需求仍然不温不火。
野村：现在判断房地产触底还为时过早
政策支持似乎提振了部分大城市住房需求，北京、上海新建住宅价格环比上涨。然而，在供应过剩的小城市，需求仍然不温不火，而全国范围内的房地产行业仍处于严重低迷状态。
高盛分析师表示：“低线城市的房地产市场仍然面临强大阻力，因为增长基本面弱于一线城市，包括人口净流出和潜在的供应过剩问题。”
野村证券还表示，现在判断房地产行业触底还为时过早。
“鉴于住房需求依然低迷，近期的房地产宽松措施可能只会导致住房供应增加，从而加大房价下行压力。一线城市的温和复苏可能会继续消耗低线城市的住房需求。”野村说。
国际货币基金组织亚太部主任克里希纳‧斯里尼瓦桑（Krishna Srinivasan）周四在印度孟买举行的新闻发布会上表示，中国房地产行业的问题需要“迎头”解决。
“他们需要制定开发商重组战略。”他说。
斯里尼瓦桑表示，中国消费者信心疲弱与房地产市场低迷有关。“人们在房地产市场上拥有财富，因此必须正面解决这个问题。”
标准普尔全球评级本周下调了对中国今年房地产销售的预测，预计自2022年起将下降10%—15%，而此前预测为个位数百分比下降。它还预计2024年销售额将进一步下降5%。
居住在北京的30岁家庭主妇多丽丝‧董（Doris Dong）表示：“在房地产市场不景气和经济不景气的情况下，我买新房的欲望没有那么大，我想把钱留在自己手里。”
（本文参考了路透社的报导）
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