【大纪元2023年10月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）央行在23公布9月5大银行新承做房贷状况，利率较前一个月微降0.015个百分点，为2.076%，整体房贷新承作金额则月增78.14亿元，达到710.15亿元，创2022年4月、央行启动升息循环以来最高。
值得关注，9月5大银行青安贷款的新承作金额为245.8亿元，占整体的三成五，央行官员坦言，九月新承作青安贷款是购屋贷款金额增加的主要原因之一。
央行经研处副处长蔡惠美说，新承作房贷的数字增加背后原因有很多，从去年4月以来，过程中面临疫情、利率，以及总体环境影响，买卖移转栋数的变化很大。
她说，前几年建照发放量比较高，这一两年开始有交屋潮，并称高买卖移转栋数，这现阶段央行统计的贷款状况，可能呈现交屋潮这方面的状况。
9月五大银行新承做青安贷款金额达到245.8亿元，1~9月累计为725.3亿元，至于青安贷款对于房市的影响，蔡惠美说，大环境而言，房市正在持续往下走，主要是健全房市政策没有放宽，效应正在发酵，尽管买卖移转栋数月增率回温，且因为新青安的优惠利率具有吸引力，让自助需求显现出来，使得整体贷款状况也不错，但会延续多久“我们不好说。”
央行公布，六都的不动产成交在9月的月增率是6.36%，年增率为14.84%，前九月的买卖移转栋数，年减率则为-10.31%。
至于大台北地区在9月房价指数，央行指出台北市月增率0.23%，年减0.23%，新北市月减0.34%，年增1.55%。整体大台北地区月减-0.03%、年增0.55%。
新青安除有较优惠的利率之外，所提供贷款年限最高可拉长到40年，房贷族整体利息虽较高但可减轻每个月月还款的压力。
关于国人选择房贷年限的趋势，据内政部不动产资讯平台资料显示，国人购屋使用30年期房贷越来越普遍，今年第二季平均房贷期数已达295期，约为24.6年，创下历史次高纪录。专家解读，等于10年之间，房贷期数平均就多了61期，相当于5年时间，在高房价的压力之下，购屋人只能透过长年期的房贷减压。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民众使用30年期房贷越来越普遍，30年期房贷已经成为市场购屋主流，甚至新青安房贷最多还可以到40年。长年期房贷虽然累积下来利息会多缴，但可以立即降低购屋贷款负担，同时银行在评估时，也会因为30年期房贷每个月缴款金额较少，每个月贷款负担可以承受，而愿意承做放款。
他说，观察30年期房贷兴起，一方面跟房价持续走扬有关，另一方面银行也认为30年期已经是一般产品，放贷条件基本上与20年期无异。
统计显示，房贷期数历史新高出现在去年第四季的297期，随后虽然降到291期，不过今年第二季又反弹到295期，房贷期数已经连续四季超过290期，曾敬德说，期数居高不下的概率相当高，可观察后续是否还有攀升空间。
责任编辑：晓玫
