【大纪元2023年10月25日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大苏富比国际地产经纪公司（Sotheby’s International Realty）10月18日最新报告指出，全国几个主要大城市今夏豪宅销量强劲，但目前势头开始放缓。尽管如此，地产专家仍认为，豪宅市场弹性仍有望持续至明年年初。
销量虽放缓 价格仍看涨
报告数据显示，今年7月和8月，大多伦多地区和大温哥华地区等大城市豪宅销量同比显着上升，到9月份势头才开始放缓。Sotheby’s总裁兼CEO科提克（Don Kottick）表示，豪宅销量夏季通常有些放缓，但今年7、8两个月份豪宅销量居然上升。
数据引用加国各地地产局多重挂牌系统（MLS）显示，7、8两个月大多区400万元以上豪宅销量同比上升32%，共计74宗，其中3宗售价逾千万元，和去年夏季录得数据相当。但9月份豪宅销量同比升幅跌至仅3%，400万元以上豪宅销量共计31宗，千万元以上豪宅交易为零。
大温区情况也差不多。7、8两个月400万元以上豪宅销量同比猛增96%，共计55宗，其中千万元以上豪宅共3宗。但到9月份，豪宅销量同比下滑29%，仅计15宗。
报告认为，多温两地今夏豪宅销量势头猛，主要是因独立屋需求旺盛。科提克认为，豪宅买家按揭利率和房价上升风险抵御能力也更强。
报告指出，今年豪宅夏季销量抢了秋季销量风头，随着买家日益谨慎，今年豪宅销量会有所下滑。
据CTV报导，Re/Max地产经纪公司总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，豪宅销量虽放缓，但无需太担心，豪宅需求仍强劲，销量下滑不仅未引起价格下跌，多数城市豪宅均价甚至微涨，到明年年初豪宅均价估计还能再涨3%～5%。
豪宅销量蒙特利尔放缓 卡尔加里火爆
数据显示，今年7、8两个月，蒙特利尔100万元以上豪宅销量同比上升31%，共计232宗，其中400万元以上豪宅销量共计9宗，高出去年同期8宗。9月100万以上豪宅销量同比升4%，共计84宗，其中400万元以上豪宅销量3宗。
魁北克地产经纪专业协会（QPAREB）表示，9月份蒙城买家搜索和谈判时间比过去更长。数据显示，蒙特利尔独立屋平均上市天数从去年9月的34天延长至今年9月的46天。
报告认为，蒙特利尔买家和卖家预期日益拉大，今秋豪宅市场估计会更趋平衡。
相比之下，卡尔加里豪宅销量今年夏秋均保持火爆势头。数据显示，7、8两个月100万元以上豪宅销量同比飙升69%至257宗，其中400万元以上豪宅共计1宗，与去年同期相当。9月份由于人口增长态势猛和房源紧张，100万元以上豪宅销量同比暴增106%。
地产专家表示，卡市豪宅供应短缺，推动房价涨，使得买家能够购买原本无法购买的豪宅。大西洋省和草原省，也是因外省人口涌入，推动豪宅销量和价格上涨。
利率影响
专家认为，豪宅需求和供给差距，会继续深入影响今秋豪宅市场。近几个月来，由于需求强劲供应短缺，加国整体房市一直面临巨大压力。房价涨、利率升和高通胀三重压力下，生活成本高涨，住房危机进一步加剧。
科提克认为，这些都会对豪宅市场带来涟漪效应，无论是政府福利房，还是普通住房或豪宅，供应都需追加。只是在利率方面，豪宅买家抗压性更强，受加息影响不太大。
专家认为，利率对豪宅买家影响虽不大，但会影响整体房市，央行未来利率政策会决定未来几个月豪宅市场走向，央行如维持利率不变或减息，可能会进一步刺激房市活动，进而波及豪宅市场。
专家预计，今年接下来两个月豪宅市场估计保持稳定，明年春有望迎来好势头。◇
责任编辑：文芳
