【大纪元2023年11月02日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲的房价在9月份达到了新的历史高点，今年一些地区的上涨率甚至达到了两位数。全国的房价连续九个月上涨，9月的增长率为0.35%，截至9月的一年中上涨了4.31%。
据澳洲房地产网消息，首府城市的房价2023年表现更出色，这是继2022年大部分时间内下跌后的情况。截止目前，今年首府城市的房价上涨了5.41%。
当我们深入了解被称为四级统计区的较小地理区域时，今年迄今为止表现最出色的主要是市中心地区，这并不令人意外。
观察这些较小地区也有助于了解哪些市场引领了复苏，哪些市场需求旺盛，以及不同城市和不同房产类型之间的各种情况。
独立房价格大幅上涨的地区
2022年市场下滑后，悉尼房产市场带头走向复苏。
截止目前，悉尼的独立房价格年度涨幅为7.93%，公寓房价格的涨幅为5.24%，今年悉尼各大地区的独立房和公寓房价格均有所上涨。
全国独立房价格今年上涨最多的前十个地区中有四个位于悉尼。
今年所有首府城市中独立房价格上涨最多的是珀斯，涨幅达8.39%。珀斯东南部地区的增长尤其迅猛，截至目前的年涨幅达10.27%。
珀斯和阿德莱德在2022年完全与下跌趋势相逆，今年这两个首府城市的增长继续保持强劲，是年度价格上涨最强劲的首府城市。
自2022年9月以来，珀斯的房价上涨了9.24%，阿德莱德上涨了8.31%，这是因为买家争相抢购有限的房源，且可负担性较好。
尽管悉尼带头实现了逆转，但布里斯本房价第一个完全恢复了2022年的价格跌幅，并回到了峰值。公寓房市场增长更快，价格年度涨幅达到了6.66%，独立房价格上涨了6.43%。
布里斯本的一些地区今年迄今房价大幅上涨，布里斯本南部的独立房和Logan–Beaudesert地区的公寓房价格表现尤为出色。
昆士兰偏远地区市场表现也较强劲，尤其是公寓房市场。迄今为止，昆士兰偏远地区的公寓房价格一年上涨了5.94%，超过了独立房4.57%的价格涨幅。
公寓房价格上涨最多的地方
今年，布里斯本和昆士兰偏远地区的公寓房价格不仅表现优于独立房价格，还优于其它首府城市和偏远地区的价格涨幅。
迄今为止，排名前十的公寓房价格上涨最快的地区中有六个位于昆士兰。
这些地区之所以经历了更强劲的价格上涨，有多种原因。
悉尼人口增长出现强劲反弹，净海外移民人数增加可能推动了对住房的需求。
与此同时，珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部偏远地区可能受到了相对实惠的价格、人口增长和州际迁移的推动。昆士兰和西澳继续吸引最多的州际移民，可能为住房需求的增加做出了贡献。
房价上涨会持续吗？
今年房价复苏的一个推动因素是房源有限，这意味着买家竞争更少的房产。但房价也受到了历史最高水平的净海外移民、租房市场的压力和新的住房短缺的支撑。
房价上涨不仅超出了许多人的预期，而且2023年正在成为许多市场历史上的强劲年份。
澳洲储备银行在10月连续第四个月保持利率不变。除非通货紧缩前景发生变化，现金利率峰值可能已经在这一货币政策紧缩周期中出现。
卖家在今年春季感到自信的原因
今年春季销售季节在9月份迎来了繁忙的开局，买家和卖家信心提振，大城市的选择范围显着改善。
尽管市场上房源数量有所增加，但住房需求较旺盛，这得益于净海外移民人数的增加以及租房市场特别紧张。
失业率接近数十年来的低点，虽然工资增长落后于通货膨胀，但也有所增加。同时，现金利率可能已经触及峰值，这降低了借款能力和贷款偿付成本的不确定性。
许多买家和卖家将期望寄托在最近的市场走势上，这可能会使市场趋势更加明显。
九个月来的房价上涨在各个市场显现，加上更积极的市场条件，可能会吸引买家不再观望，从而推高竞争和房价。
随着复苏的扩大，许多指标反映出市场状况的改善。销售量增加，拍卖活动增强，拍卖成交率保持在较高的水平。
展望未来，人口增长正在强劲反弹，而由于新房短缺，预计房价将上涨，更多市场可能在逆转去年的急速下跌后达到峰值水平。
2024年的房价也将受到利率是否开始下降的影响。许多人预计2024年某个时候将降息，这将增加借款能力，减少贷款偿还成本，可能会进一步推高房价。
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