【大纪元2023年11月18日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）悉尼通常是人们讨论澳洲房地产市场的话题中心，但如果我们查看数据，就会发现近年来全澳只有一个州府城市证明了自己的房地产市场是势不可挡的，那就是阿德莱德。
据澳洲Domain房地产网消息，近年来阿德莱德的房地产市场经历了一场堪称地震的转变，从一个默默无闻者转变为全国表现最好的市场。
数据显示，在2019年9月至2023年9月期间，阿德莱德的独立房中位价飙升了60%，公寓房飙升了47%。
尽管经济衰退和随后的加息导致全国房价下跌，但阿德莱德的房地产市场几乎没有出现波动。如果说有什么不同的话，那就是房价上涨速度放缓了，但价格却从未回落。
最新的Domain房价报告显示，今年第三季度，阿德莱德的独立房和公寓房价格均再次创下历史新高。目前，该市的独立房中位价为844,654澳元，季度上涨4.4%，同比上涨8.4%；公寓房中位价为466,379澳元，季度上涨4%，同比上涨15.1%。
Domain集团研究与经济部主管Nicola Powell说：“阿德莱德很吸引人。从历史上看，我们一直称其为安静的成就者，我们的意思是它的房价一直保持着适度的上涨。”
Powell表示，与其它州府城市相比，阿德莱德没有大起大落，这才是它与其它城市的真正区别。
“像阿德莱德这样的市场长期供不应求。每年这个时候的总体（房源）供应量都比五年平均水平低约33%。与我们东海岸的一些市场相比，阿德莱德有更多经济实惠的住房选择，这也支持了这一需求。”Powell说。
当地Booth Real Estate房地产公司的经纪人Charles Booth表示，阿德莱德“逆全国大势而上了”。
“这是一个非常强劲的市场，并受到许多因素的支撑”，Booth说，房源短缺和人口的增加都是支撑阿德莱德房价大幅上涨的因素。
Powell认为，阿德莱德的人口增长还加剧了该市住房租房市场的紧张。Domain数据显示，9月份，阿德莱德的空置率只有0.3%，比上一季度下降了一个百分点。阿德莱德与珀斯一样是全澳最紧张的住房租赁市场。
Booth认为，阿德莱德的房地产市场将会继续呈现上升趋势，但速度会放缓。
Powell也表示，该市住房供应严重不足，“就供应市场而言，这不是一下就能解决的，所以我确实认为房价会继续上涨。我认为它将是我们所有州府城市中最闪亮的明星，而且它一直是如此。”
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