【大纪元2023年11月28日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）彭博社报导，香港地产商面临234亿美元（折合1,823亿港元）银行贷款于明年到期压力，转寻求高利率的私人贷款，例如雅居乐集团（03383）早前以年利率20%借入8.94亿港元。
报导指，随着现金流压力趋大，发展商利用更多非银行融资，以支付新项目或再融资贷款，但较高的利率将加剧房地产业的债务负担。即使是香港一些大型发展商，如新世界发展，也在积极扩张后寻求减少借款。
彭博表示，香港地产商的潜在融资缺口吸引众多参与者提供贷款，包括家族办公室、私募股权公司和资产管理公司，这些机构愿意在有资产抵押情况下，提供高风险、高收益的贷款。今年早些时候碧桂园附属公司从投资公司Flow Capital （HK） Ltd.取得了9亿港元（1.15亿美元）的贷款。
孖士打律师事务所（Mayer Brown LLP）在香港的房地产金融业务律师赵燕君表示，一些家族办公室和资产管理公司正在建立新业务，就像私人信贷基金一样，寻求增加私人信贷投资组合。
香港低迷的市场环境支撑这个机会，在融资成本飙升之际，来自写字楼和零售门面的收入却下降。虽然香港房地产行业没有经历大陆市场那么严重的情况，但是住宅销售大降，闲置率飙升。并且许多开发商在两地开展业务，大陆估值暴跌也产生溢出效应。
世邦魏理仕香港投资银行部执行董事曾晋焜表示，该团队已评估30多项高回报私人信贷交易，抵押资产包括办公大楼、数据中心和豪宅等。曾晋焜形容，发展商面对融资成本上升、资产估值下降的双重打击，借款人变得愈来苦恼。
行业衰退很是严重。世邦魏理仕的资料显示，截至今年9月为止的三个月内，香港商厦空置率接近历史高位15.8%，高盛集团持有多数股权的一栋办公大楼将售价下调三成以上，上个月香港房屋销量按年跌33%。
市场观察人士表示，香港的私人借贷市场正处于起步阶段，问价多于已完成的交易。据知情人士透露，一些借贷方担心回报率低于预期，因为许多房地产尚未重新定价。
彭博社认为，明年情况可能会突然有变化。随着银行要发布年度业绩，在明年首季进行资产重新定价，在资产价格下跌、不良个案增加时，银行可能会在借贷逾期违约前，以折扣价出售房地产贷款，这可能会推动更多的借款人寻找其他融资途径。＠
责任编辑：陈玟绮
