【大纪元2023年11月30日】（大纪元大记者季薇多伦多报导）因房子销势不佳，开发商大涨费用，加拿大安省一对夫妇被迫放弃即将入住的新屋，为此他们赔了14万元定金。俩人提醒其他第一次买房并购置新屋的人士，与开发商签约时，一定要弄明白条款的法律意义。
安省订婚夫妇乔·詹尼森（Joe Jennison）和艾莉西亚·穆雷尔（Alicia Murrell）对CTV说，赔了14.1万元的定金，换得贵湖（Guelph）开发商Fusion Homes同意不采取任何法律行动，虽然如释重负，但很心疼。
“我们吞下了很难吞咽的苦果。Fusion拿走了我们所有的钱，可以转售那套房子，赚更多的钱。”詹尼森说，夫妇俩很快由摆脱开发商的欣喜，转为沮丧和愤恨。
房地产律师史特凡·阿夫拉莫维奇（Stefan Avramovic）提醒，一旦签了合约，通常开发商拥有了大部分权力。
如果买家放弃合约，要承担一系列法律后果。不仅会损失定金，如果房子的最终售价低于签约价，买家可能还要补足差价。
詹尼森说，很后悔在买房的时候没有找一名认真负责的律师。这对夫妇建议其他人，如果把买房合约交给律师后，对方没有在一两天内联系你，你自己应该主动找律师了解合约条款或换个律师，因为律师应该一条条地解释那些条款意味着什么。
买房时运不佳
在Fusion交管理费的共管镇屋Sora at The Glade开发项目中，夫妇俩是早期买家。
签了一套镇屋单元的购买协议后，因为房子卖得不好，开发商开始向新买家推出激励政策：高达10万元的折扣款，以及价值10万元左右的免费升级优惠。
夫妇俩心里像打翻了五味瓶，因为那意味着他们买的房子贬值20万元。但激励好处仅适用于新买家，他们已签约的没有份。
费用激增
尽管不满，詹尼森和穆雷尔仍然愿意等待入住新屋。直到他们收到律师发出的一封电子邮件。
就在入住新屋的两天前，开发商把入住费（occupancy fee），从每月3,250元提高至5,423元，同时把管理费从309元提高至517元。总计每月大约6,600元，夫妇俩要提交未来6个月兑现的远期支票。
入住费，实际上就是买家向开发商支付租金，直到开发商卖掉足够的单元，可以组成共管物业管理公司。入住费通常包括开发商代收的房贷利息、预估地税和物业管理费。
在加拿大央行一路加息之后，房贷利息已高涨。问题是，夫妇俩不知道入住费要交多久。通常入住后，最终产权交割的时间是6个月至一年。
按照每月6,600元计算，夫妇俩半年的入住费大约是4万元。最终，夫妇俩决定放弃新屋。◇
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