【大纪元2023年11月06日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据专家的观察，尽管新房源有所增加，但春季销售旺季的繁忙景象尚未出现，买家之间竞争激烈，房价仍然保持在较高的水平。
据澳洲Domain房地产网信息，春季通常是房地产市场最繁忙的时节，买卖双方都会相当活跃，直到圣诞和新年假期到来之际市场热度才会减弱。
Domain房地产集团的数据显示，悉尼和墨尔本的新房源数量有所增加，不过现在半个季度已经过去，尽管买家需求有所增加，新房源数量的增加还是放缓了。
悉尼PK Property Buyer’s Agents买家代理公司的主管Peter Kelaher表示，尽管买家迅速抢占了新房源，但待售房的供应没有跟上。
“我们经历了有纪录以来最旺的冬季房产市场，当时房地产经纪人告诉人们，他们最好马上出售房产，否则他们会在春季面临激烈的竞争。”他说，“所以在7月至8月期间出现了许多房产交易，而现在开始感觉就像是11月的最后一周。”
“在某些地区，房源数量是三十年来最低的。”
Domain的数据显示，9月份，澳洲首府城市综合新房源数量较前月下降了12.3%，年度同比下降了0.7%。
Ray White房地产公司的首席经济学家Nerida Conisbee表示，从6月至8月，房源数量有所增加，但近期已经出现了停滞。
她说：“看起来，预计能够调整价格上涨的一项因素，即房源的增加，似乎并未持续发生。”
墨尔本王家理工大学房地产、建筑与项目管理高级讲师Peng Yew Wong表示，2023年房地产市场“显然偏离了预期”，供应不足的问题没有缓解。
“在高通货膨胀率、高生活成本和高贷款利率的情况下，我们原本预计市场会在2023年逐渐趋于疲软。”他说，“但房地产市场有周期，这些周期会在不同的年份发生变化。这个市场的关键推动因素是供应短缺。无论其它经济因素如何，需求大于供应都会推高价格。”
他预测道，“如果你希望房地产市场在不久的将来走低，那可能不会发生，甚至在2025年之后也不会发生。这是不会下行的。”
这一现象为一些地区创造了稳定的拍卖市场。
Kelaher说：“当拍卖成交率达到50%时，我们处于一个相当不景气的市场，但我们似乎仍然坚持下来了，因为房源数量在700至800左右，一般年度的这个时候，这一数量本该在1,100至1,200左右。”
然而，堪培拉AM Property Agency房地产公司的Luke Lindley认为，目前的房产拍卖市场是一个“投机市场”。
他说：“前不久的一个周六我们以拍卖方式出售了一套全新的房子。这是对市场价格的一个测试。在拍卖日当天，该房产虽然流拍，但我们在同一天按拍卖的条件，以200万澳元的价格售出此房产，创下了该区的新纪录。”
“在当前市场，买家会谨慎行事，但他们会为物有所值的房产付款。”
尽管房源数量减少，墨尔本O’Brien Real Estate Carrum Downs房地产公司的Michelle Stephens表示，她发现更多的房产出现在市场中。
“现在，利率已经几个月保持不变，这只是为了提升买家和卖家的信心。”她说，“我们已经过了春季销售季的一半，很快就要迎来圣诞节，所以目前市场上有足够的房源供买家选择，但唯一阻碍他们的是担心市场上可能有更好的房源。”
新房源的增加可能会为买家提供更多选择，但随着节日期限的临近，不太可能会出现大量的新房源。
Conisbee说：“我们开始看到全澳的房源减少，因此看起来我们在9月份看到的房源较少现象将会持续到年底，但从实际情况来看，如果有人想在圣诞节前出售产屋，他们必须在10月底之前将自己的房产上市。因此，接下来的日子对于卖家来说非常关键。”
责任编辑：简玬
