【大纪元2023年12月20日讯】广东省惠州县因是一座海滨小城受到深圳及香港人青睐，该县海景房房价高企，但近来因经济下滑，其海景房价大幅下跌，十五万元（人民币，下同）就可买到一处房产。
惠东县距离深圳市罗湖区仅一个半小时的车程；同时，香港人经过福田口岸、罗湖口岸、莲塘口岸过关之后，乘坐楼巴，沿着海岸线，一个半小时就能直达惠州东部的海景房。所以，深圳和香港成为惠州海景房的主要客源。
因市场热络，大陆房地产开发商碧桂园、金融街、合正、富力、万科、星河等开发的大型综合旅游项目在惠州海岸线上依次排开。惠州东部曾拥有大湾区最繁荣的海景房市场。但如今，这种风光不再。
现在，在惠东海边，不到15万元就可以购买一套住宅，二手房“打折卖”已经是普遍现象，而真正想要卖出去，五折似乎已经是标配。有房产中介为了帮业主卖房，直接在阳台上拉起红色的横幅，明确表示“业主急卖”。有小区大门口也立着卖房的牌子，两房、三房户型总价20万～50万不等。
爱琴海小区一套朝南的二线海景房，面积97平方米，业主最低售价为47万元，业主在2015年左右购入该房源的时候，总价102万元左右，8年左右的时间，业主转手再卖时，亏损了55万元，价格跌幅54%。
而在十里银滩海逸湾小区朝南的一套一线海景房，七八年前业主购入时，总价100万元左右。现在，该户型的房源价格也已经腰斩，最便宜的一套总价已经降至47.5万元。
安居客的平台数据显示，目前，十里银滩所在的稔山镇二手房挂牌均价每平方米比2021年下跌约36%，巽寮片区的二手房挂牌均价较2021年10月高点下跌约32%。
至于惠州海景房价下跌的原因，中指研究院华南分院总经理杨红侠对第一财经表示，目前，惠州新房库存量处于高位，去化压力较大，据中指数据，截至今年11月末，惠州海景房相对集中的惠阳区、惠东县两个区域新房库存量高达606万平方米，去化周期超过25个月。
另外，杨红侠表示：“近两年来，宏观经济下行压力大，房地产市场持续调整，预期不明朗，惠州海景房成交量也持续走弱，房地产开发企业为加快项目去化，加速销售回款，多采取降价销售的策略。”
再有，公共交通不便也是惠州海景房的短板。而且，因公交线路近几年经营困难，公交企业减少了班次和车辆，
杨红侠认为受经济及市场环境变化影响，房企需要更大的降价幅度才能促进项目去化。
责任编辑：刘毅
