【大纪元2023年12月05日讯】（大纪元记者安琪加拿大温哥华编译报导）卑诗省新民主党近日通过一系列与住房相关的法案，但省府是如何得出用于支持立法的某些经济模型预测仍然是个谜。
据温哥华太阳报报导，一位曾担任该省建模顾问的数据分析师告诉Postmedia，他和他的同事被要求签署保密协议，这似乎让反对党关于在法案投票前缺乏透明度的说法更加可信。
“我们是和一个团队一起做这件事的。但所有人都处于同样的保密协议之下，这使得我们很难在一切都公布之前谈论细节。”经营温哥华独立数据分析公司MountainMath的延斯‧冯‧伯格曼（Jens von Bergmann）说。
在11月举行的省议会上，卑诗省住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）在回答关于将独户屋改建多单元住宅将如何影响房价值的问题时说，本省的房价可能会下降7%至14%。“我们相信（这些措施）将为卑诗省的居民提供更多价位较低的住房。除了多户住宅的单位土地成本低于单户房产外，经济模型预测，由于增加了供应，这些变化可在五年内将卑诗省房价降低7%至14%。”
省绿党议员亚当‧奥尔森（Adam Olsen）在随后的几天里一再要求澄清，柯议伦是如何得出这一预测，他说：“议员们都无法审查建模报告的质量、方法以及报告撰写者的职权范围，这是“荒谬”和“可笑的”。
奥尔森曾说，“在这次辩论中，我曾多次要求省长提供可以查看的背景和信息，但他不愿意提供。因此，我们现在的情况是，我们唯一能做的就是相信厅长所说的话。”
代表全省房地产和建筑行业的城市发展协会（Urban Development Institute）并未参与建模工作。但该协会首席执行官安妮‧麦克马林（Anne McMullin）表示，她很想知道是什么样的假设来预测五年内房价将下降7%到14%。“建筑成本非常高，而现在土地只占成本的15%左右，而几年前这一比例大约为50%。成本、利率、费用（和）税收必须都大幅降低，才能达到下降7%到14%的预测”。
雷尼集团（Rennie Group）负责咨询服务的副总裁安德鲁‧拉姆洛（Andrew Ramlo）也表示，他没有看到评估所依据的数据。该集团为开发商、投资者、地方和省级政府、国有企业和公共机构提供分析和战略支持。
他说，在没有更多信息的情况下，很难评估省府对房价下降的预测。“我可以说的是，除了房屋供应之外，还有很多考虑因素和其他方面的东西会导致房价的走势，从通货膨胀的情况、加拿大央行的反应到联邦移民的目标，以及人们选择在本省定居的地点等等。是的，增加房屋供应是需要的，但如果不考虑这些其他因素，很难说最终会对房价产生什么影响。”
有专家指出，经过同行评审的关于奥克兰等城市的学术研究经验显示，这些城市在改变分区以建造更多“中间缺失”住房（“missing middle” housing）后，房价反而上涨了12%。◇
责任编辑：李盈
