【大纪元2023年02月20日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）利率上升，买家借贷能力减弱，抵消了疫情期间房地产市场繁荣所带来的巨大价格增长，悉尼部分地区房价回落到了疫情前的水平，其中市区和内南区的独立房跌幅最大，公寓房则是普遍下跌。
据《悉尼晨锋报》报导，房地产数据分析公司CoreLogic 最近对悉尼全市在过去一年中销售了至少20套房产的区进行了分析。结果显示，在这些区中有近半数区的公寓房中位价回落至或低于2020年3月的水平，独立房中位价回落至或低于疫情前房价水平的区占约一成。
CoreLogic预计，随着经济持续低迷，会有更多区的房价下跌。
最新数据显示， 1月份悉尼的公寓中位价仅比2020年初高出0.2%，但与2021年11月的峰值相比下降了10.5%。独立房中位价虽比疫情前高出了10.6%，但与2022年1月的峰值相比，下降了15%。
CoreLogic 研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，在疫情期间房地产市场繁荣时，由于买家偏好低密度生活区，公寓价格的涨幅低于独立房，因此，尽管公寓房价跌幅较小，但它们下降到疫情前水平的速度会更快。
就独立房而言，劳利斯认为由于有更大的缓冲空间，悉尼独立房价格在繁荣期间所出现的飙升幅度不太可能被抹去，但也并非完全不可能。
“我们预计房价会进一步下跌，但看起来最糟糕的时期已经过去了，”他说。
他认为，买家已经适应了利率上升最初所带来的冲击，而较低的上市房源数量也限制了房价的下跌。
分析显示，悉尼房价下降幅度最大的是市中心及周边区的独立房。其中萨里山（Surry Hills）和达令赫斯特（Darlinghurst）的独立房价格比2020年3月低了35万多澳元，跌幅近 17%；红坊（Redfern）、亚历山德拉（Alexandria）和新镇（Newtown）的独立房价格跌了10% 以上。
劳利斯表示，高端市场在周期中首先达到峰值，而更实惠一端市场则在经济低迷时期得到了更好的保护，因为借贷能力下降促使更多买家购买价格更便宜的房产。
CoreLogic的数据显示，悉尼的公寓房价格普遍下降，但情况好坏参半。艾坪（Epping）和拉坎巴（Lakemba）的房价下跌了10%以上，但这两个区的房价在繁荣时期几乎没有增长。而在世纪园（Centennial Park）和布朗蒂（Bronte）等区，虽然房价下跌却只是抵消了繁荣时间的涨幅。
澳洲国民银行（NAB）资深经济师斯宾塞（Gareth Spence）表示，他对于疫情期间房市繁荣所带来的收益被房价下跌抵消并不感到惊讶。
“我们的全国性预测是，从峰值到低谷下降18%，我们已经看到下降了约9%，”他说。
但他认为，强劲的劳动力和出租市场，以及人口增长，可能会限制房价的下跌。
责任编辑：李子吟
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
