【财商天下】共有产权房也烂尾 城投债恐成定时炸弹

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【大纪元2023年02月10日讯】大家好,欢迎来到《财商天下》的热点资讯。今天的内容有:

# 房子卖不动 武汉将房地产归为“困难行业”
# 共有产权房出现“烂尾”中共官方项目也爆煲
# 还债高峰即将来临 城投债给中国经济埋下“定时炸弹”
# 聊天机械人上线两个月用户破亿 会颠覆人类生活吗?

现在,我们就进入今天的热点。

房子卖不动 武汉将房地产归为“困难行业”

2020年,武汉的房地产顶着疫情,新房成交17.54万套,当时拿下了全国第一的成绩。结果到了2023年2月6日,武汉市政府在发布的16条稳经济措施中,直接将房地产行业定位成了“困难行业”。由此可见,中国房地产业仍处于低靡期,各地频繁出台的刺激政策,也难见起色。

据中指研究院数据,2022年武汉新建商品住房成交量同比下滑了42%,是近8年来成交量最少的一年;同时,全年土地成交金也减少了约47%。

另据武汉市住房保障和房屋管理局官网数据显示,截至2022年10月,武汉已批准预售、没有办理网签的商品住房有181,626套,面积2,109.6万平方米,库存约18万套。

房地产网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。

2022年武汉楼市开始大幅降价,有些区域项目价格降了近20%。

同时,武汉楼市更面临着来自保交楼的压力。

据克而瑞研究中心统计,截至2022年12月31日,在32个典型城市重点监测的290个停工项目中,有62个项目全面复工、86个项目部分复工,但仍有126个项目处于停工状态。其中武汉问题楼盘数量为36个,占总量的10%以上,无论从问题楼盘数量,还是未交付套数、面积上来看,都居32城市的首位。

在过去一年中,武汉多次出台了多项房地产支持政策,包括预售资金监管优化、按揭利率下降、二套房首付降低、二环外限购解禁等。

此外,武汉还有一些特殊的限购松绑政策,比如,二胎或三胎家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房等。

不过,从武汉住建局数据来看,今年新年以来,武汉楼市成交依然处于下降态势。1月份的成交量环比下降62%,同比下降48%。

中指研究院华中研究员李国政表示,房市短期内需求不振,信心不足情况依然存在。

共有产权房出现“烂尾”中共官方项目也爆煲

为了刺激楼市,各地方政府都花样百出,但即使是共有产权房——这个政府项目也出现了烂尾。

2月2日,网传青岛某共有产权房“爆煲”,起因来自市民给城阳区区长的投诉信,称其2年前购买的一套共有产权房,在去年4月完成了网签,当时是和青岛家安营运管理有限公司签的共有产权合同,现在新房交付,开发商却说市政公司没打款,不能交房。

该市民称其联系市政公司,得到的答复是“没钱”,建议向房管局投诉。而房管局的回复是还得找市政公司,建议跟开发商商量退房。

开发商的回复则是退房可以,但要缴20%的违约金。

共有产权房就是政府分担部分购房资金,双方共同拥有产权,在一定期限内,购房者可以购买政府的那部分产权,如果售卖的话,也只能卖给政府。

前几年,城阳区以引进人才的名义搞了共有产权房制度,把人才分为7个层次。购房者支付80%,区属国企支付20%。2020年9月,该项政策进一步调整:第7层次的购房者只需支付70%,区属国企的产权调整为30%。

刚才我们提到的这个投诉者支付了150万,政府应付76万。但当房子交付时,却因政府没有付款,房子不能交付。而和该市民签合同的青岛家安营运管理有限公司,是青岛城阳市政投资集团的子公司。

这份投诉信引发舆论关注,2月2日晚间,青岛城阳市政投资集团发表声明称,现已安排资金付款,于当天将48套未拨付房款2,571万元全部拨付到位,购房人可以到开发商处办理收房手续。

对于这次爆煲事件,有业内人士表示,这次共有产权住房交付问题,说明部分涉及政府支持的项目,受到了财政资金不足的困扰,而烂尾楼风险已经从商品住宅发展到保障房领域。

中共对房地产市场的整肃,让众多民营房企受到打击,投资拿地放缓,据中指研究院的数据,2022年,22个城市的集中供地,地方国资拿地金额占比达到42%,超过了央企的37.4%,而民企仅为15.8%。

在面积TOP100拿地企业中,2022年地方城投公司有71家,是2021年21家的3倍多。2022年土地拍卖热度进一步下滑,各地土地出让金缴清周期延至2023年,预计2023年各地方政府土地财政压力明显加大,或加剧城投债的违约风险。

还债高峰即将来临 城投债给中国经济埋下“定时炸弹”

接下来,我们再来看看这个城投债的问题。今年城投债迎来还债高峰,总规模将达到4.6万亿元,这可能会成为一个“定时炸弹”。

大家知道,地方政府会将一些债务隐形,就是那些不出现在资产负债表上的融资项目,但是,金融市场还是会将其视为地方政府负债的一部分,而这些隐性债务多与城投平台有关。

城投公司是城市建设投资公司的简称,是中国各地方政府投资融资平台,起源于1991年,承担相应的政府职能,是个特殊的市场经营体。此类城投公司大多是不具备盈利能力的,属于事业单位或者国有独资公司性质,他们是通过政府财政补贴的方式实现盈利。

2022年,城投债市场变化较大。据万得数据统计,全年交易所共发行6,892支城投债,合计规模4.84万亿元人民币,发行数量和发行规模分别比2021年下降14.8%和16.4%,是2017年以来的首次下降。

风险事件方面,2022年城投平台非标违约共有20多宗,涉及近30家融资平台公司。这些非标违约主要集中在贵州、云南等区县级平台。非标违约就是非标准债券违约。

进入2023年,贵州遵义城投的近156亿元银行债务整体展期20年,引发舆论热议。其实,贵州遵义城投债问题也只是冰山一角,2023年,城投公司将迎来还债高峰期,预计总还款规模是4.6万亿元,其中3月和4月为偿还高峰,偿债压力会不断加大。

此前,曾有多名中共官方经济专家表示,2023年中国经济增长仍需基建发挥作用。目前多地发布2023年重大项目计划,基建项目正密集举行开工仪式,累计投资金额已超30万亿元。但城投公司债务包袱越来越大,甚至有的城投公司已经被债务压垮、寸步难行。

一些经济不发达地区,在近些年经济下行、财政收入增长乏力的背景下,地方政府依然坚信,对于这些隐性债务,最终中央政府会来“买单”,一些金融机构也认为中央政府会最终“兜底”。但是随着债务风险越来越大,财政部已经自顾不暇。

今年1月份,中共财政部已经表态,化解隐性债务存量,坚持中央不救助原则,做到“谁家的孩子谁抱走”,同时,还建立了债务违约处置机制,实现债务人、债权人分担风险。看来,中央政府是要下决心推卸给地方了,而地方政府也一定会想方设法再割点“韭菜”。

如果城投债务大面积爆煲,不知道会有多少相信政府而投资政府债券的“韭菜”们又要遭殃了。

聊天机械人上线两个月用户破亿 会颠覆人类生活吗?

2月7日,微软宣布将最近火爆的聊天机械人ChatGPT的技术融入其搜索引擎必应(Bing)中,希望借此与Google争夺在搜索引擎市场上的主导地位。

最近火爆的ChatGPT,是OpenAI研发的一款人工智能对话机械人,上线两个月后月活跃用户破亿,成为史上用户增长速度最快的消费级应用程式。

微软表示,必应在升级后将实现一种新的搜索方式,让人们使用自然语言向搜索引擎提出问题,而后者将直接生成答案和建议。

更新后的必应将能够获取最新的信息,如新闻报导、火车时刻表和产品价格,它还会提供资料出处的超链接,就像一篇论文,这是ChatGPT不具备的功能。

Google当然不甘落后,2月6日Google在其官网上介绍了名为Bard的聊天机械人。该应用基于Google自己研发的LaMDA人工智能程式,能够生成接近人类水平的语句。

Google母公司Alphabet总裁皮柴(Sundar Pichai)介绍说,Bard在正式上线前将先征询测试用户的反馈意见。Google还计划在搜索引擎中整合人工智能,从而应对“哪种乐器更容易上手”之类的复杂问题。

皮柴强调,Bard将寻求将世界知识的广度,与Google大型语言模型的力量、智慧、创造力结合起来。

Bard和竞争对手ChatGPT究竟会有哪些不同,目前尚不清楚。就演示画面来看,Bard也会像ChatGPT一样提醒用户可能会得到不恰当或者不准确的回答。

这种AI技术出现可能会再次改变人们的生活,不亚于互联网和个人电脑的诞生。

一些教学机构担心,ChatGPT生成的堪比人类水平的文本,会为作弊与剽窃者提供方便;还有人担心,人工智能的飞速发展将让一些人类职业遭到淘汰。也有学者担心,ChatGPT的出现会让孩子变懒、变傻,失去独立思考能力,甚至黑客帝国中人类被机械人统治的时代可能很快就会到来。

财商经济研究所
策划:宇文铭
编辑:陈思雨、宇文铭
剪辑:曲歌
监制:陈思雨
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责任编辑:连书华

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