【大纪元2023年03月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）专家表示，尽管生活成本增加，利率上升，令人沮丧，但由于几个有利因素结合在一起，现在可能是多年来希望买房的首次置业者进入市场的最佳时机。
据澳洲房地产网消息，过去几个月，许多地区的房价都在下滑，全国平均房价较去年3月的峰值下跌了3.9%，这让有意寻找优惠的首次购房者更容易把握住市场状况。
与此同时，高需求和非常有限的房源所引发的房租飙升，也促使许多年轻的澳洲人在考虑自己买房。
专家们一致认为，自去年5月以来已大幅上涨的利率可能已接近峰值。
“如果你有一份薪资不错、有保障的工作，并且你已经有了相当多的储蓄，那么你绝对可以从较低的房价中受益，前提是你可以承受利率再上涨几次的风险。”金融分析Digital Finance Analytics的Martin North说。
North表示，当前市场上低于正常水平的投资者活动也减少了竞争，这可能对首次购房者群体有利。
市场房价疲软
房地产数据分析结构PropTrack的资深经济师Eleanor Creagh表示，疫情期间，全国房价以两位数的速度飙升，但此后大部分地区的房价已开始降温、走软。
“全国范围内的房价在2022年3月达到顶峰，后来随着时间的推移，人们对利率上涨的预期，以及随后出现的利率快速上升，最终导致房价上涨放缓，然后下跌。”Creagh说。
一些专家现在认为房价调整可能会提早结束，最新的PropTrack房价指数显示2月份的房价温和上涨。
BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）的资深经济师Maree Kilroy表示，近期房价下跌的速度明显放缓，预计今年第三季度全国房价见底，“但有些城市可能会比其它城市更早恢复”。
她认为，想等待房价进一步下跌再出手购买的人，他们可以充分利用房价下跌的有利时间已经不多了。
大量激励措施
为了赢得年轻人的选票，执政党和反对党纷纷为首次购房者推出有利措施和优惠政策。
在新州，现任自由党政府推动了印花税改革政策，允许首次购房者在购买150万澳元以下的房产时可以选择每年持续缴纳土地税，而非缴纳巨额的印花税。
新州州长Dominic Perrottet说，这项自今年1月份开始生效的改革将把首次购房者存首付的时间缩短两年。
新州工党则释出反击政策，称如果赢得选举，将完全取消首次购房者购买80万澳元以下房产的印花税，对于购买房价在80万至150万澳元房产的首次置业者，将提供印花税优惠，但优惠细节尚未公布。
在联邦方面，政府也推出了一系列措施，从“帮助购房”（Help to Buy）共享产权计划到偏远地区首次置业者支持计划（RFHBSS）。
房租将进一步飙升
由于需求远远超过供应，近来全国各地的房租飙升。
2022年，全国房租价格上涨6.7%，周租金中位数达到480澳元。悉尼上涨了7.7%，墨尔本上涨了9.8%，布里斯本飙升了11.4%。
PropTrack研究部执行经理Cameron Kusher表示，随着人们在疫情后返回州府城市，以及海外移民的增加，2023年州府城市的租房市场会更具挑战。
利率即将见顶？
在2月份的董事会议上，澳洲储备银行将现金利率上调了25个基点，至3.35%。3月份，储备银行决定再次升息25个基点，至3.6%。这是自2012年9月以来的最高水平。
但是，Kusher表示，越来越多的迹象表明，储备银行可能迟早会停止加息，因为通胀可能已经见顶。西太平洋银行预测 ，5月份利率将达到4.1%的峰值，然后最早在明年开始下降。
责任编辑：简玬
