为什么拉斯维加斯的房地产价格最近有所反弹？

Cadence社区住宅。（Ramon吴提供）

更新 2023-04-15 9:56 AM 人气 71

标签: 复式住宅, 拉斯维加斯, 房屋销售, 地产经纪, Ramon吴, 地产价格

【大纪元2023年04月15日讯】（洛杉矶工商讯）3月份，虽然南内华达州房屋房价仅出现小幅变化，但销量快速增加，这使得人们开始猜测：未来几个月当地的房价是否会进一步上涨？

根据Norada房产市场的最新数据，今年全美住房市场将保持上升趋势，房价将增长2.1%，但价格变动可能在不同区域间存在变化。另外，NAR还预测，房屋抵押贷款的利率将稳定在6.4%左右。

据拉斯维加斯地产协会的数据（LV Realtors），3月份，南内华达地区独立屋中位价为42.5万美元，比去年同期减少7.6%。3月份独立屋销售总数达到2,361个，虽比去年同期减少27.8%，但比上月提高了37.1%。市场上存量房数量也比上个月减少。

虽然自去年12月份以来，一直到今年3月份，南内华达地区的独立屋房价基本平稳，康斗和联排别墅出现价格上升。当地的地产经纪人Ramon吴表示，随着买家越来越多，拉斯维加斯都市区的房市正在转向活跃状态，独立屋市场已经出现价格反弹的迹象。

另外，美国的经济和人口迁徙等因素，也在拉动拉斯维加斯地区的房市。

美国劳工局在本周三发布的报告显示，以美国消费者价格指数衡量的通胀率，连续第9个月下降。截止到3月份的12个内，物价上涨了5%，低于2月份的6%；年度CPI指数下跌到2021年5月份以来的最低水平。虽然核心CPI本月仍上涨0.4%，年增长率为5.6%。

经济学家认为，影响核心CPI的关键因素租金成本上涨，未来几个月将放缓。人们对美联储可能在5月份加息后停止继续加息的预测变得乐观。停止加息，可能会促使更多的房屋买家停止观望，进入房市。

拉斯维加斯房地产市场反弹的另一个因素，是该地区涌现出更多的州外买家，推高了当地的房价。比如，加州人2021年7月份～2022年7月份，搬离人数为34.3万，人减少的地区集中在洛县和湾区，洛县搬出人口达到10.9万人。拉斯维加斯都市区2022年人口总数为283.9万人，比2021年的277.2万人增加了2.42%，净增人口6.7万人。

Redfin的数据显示，2023年1到3月份，洛杉矶都市区寻求搬到拉斯维加斯都市区的人数为5,733人，旧金山湾区寻求搬出去的为2,293人。

此外，2022年千禧一代和Y时代的购房者占全部购房人数的43%，已成为影响房市的决定性群体。

投资百科（Investopedia）的一报导显示，作为美国最大的一代人，千禧一代已到了购房年龄，并从租房占多数变为购房占多数。千禧一代中有52%的人已成为屋主。到去年底为止，有1，820万千禧一代人成为屋主。他们还是美国最大的一代租房群体。

以上这些因素，正在促使拉斯维加斯的房市开始出现价格反弹。拉斯维加斯的地产经纪人也正在感受到这一变化。了解当地房市的最新行情，不妨咨询当地的地产经纪人。