【大纪元2023年06月28日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）今年第一季度，悉尼和墨尔本每10套房屋中，就有一套是亏本出售。随着利率一路攀升，越来越多人买房不到两年就急于脱手。
研究公司CoreLogic的最新《亏损与收益》（Pain & Gain）报告显示，在第一季度售出的房产中，10.2%的墨尔本房屋属于亏本交易，攀升至近25年来的最高水平；同期，悉尼也有10.7%的房屋是亏本售出，达到2009年来的最高水平。
珀斯亏本出售的房屋比例高达13.8%，但布里斯班的这一比例只有4.3%。
从全国范围来看，第一季度有7.7%的房屋属于亏损出售，高于之前一个季度的5.8%。在这些亏本出售的房屋中，5.5%是在一年内转手，这一比例比去年同期高出一倍多，而两年内转手的房屋比例高达12.4%，比去年同期多了两倍多。
全澳有8.4%的房屋交易属于卖家持有不到两年就已经转手，而去年同期只有6.6%。
CoreLogic公司的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，随着利率上涨打击了买家的购买力，更多人可能会愿意在亏本情况下把房子转手，即使房价走势已经出现改善。
报告还显示，悉尼亏损卖房比例最高的地区是史卓菲（Strathfield），高达35.1%的，亏损金额中位数是4万澳元；博塔尼湾（Botany Bay）仅次于史卓菲，亏损卖房比例为33.8%，亏损金额中位数高达6.05万澳元，这些卖家在两个地区持有房屋的时间中位数都是6.1年。
伯伍德（Burwood）亏损卖房的比例为31.9%，排在第三位，亏损金额中位数是4.5万澳元，房屋持有时间中位数是5.8年。
墨尔本市政府辖区有46.6%的房产转手时出现了亏损，其次是博伦达拉（Boroondara）的35.9%、斯通宁顿（Stonnington）为29.2%、亚拉（Yarra）22.3%，菲利普港（Port Phillip）21.1%。
公寓业主卖房出现亏损的比例远高于独立屋，公寓转售的亏损比例高达15.4%，独立屋只有3.8%，两者之间的差距创下纪录。
悉尼有21.9%的公寓亏本出售，独立屋只有2.4%；墨尔本公寓亏损出售的比例为17.5%，独立屋为2.3%。
整体来看，投资者和高密度住房市场所受的冲击最严重。12.6%的投资者卖房时出现亏损，而自住房这一比例只有4%。
投资管理公司AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）对亏损卖房比例上升并不感到惊讶。
他表示，利率上涨可能是导致这一趋势的其中一个因素，因为这些业主不想承受越来越大的还款压力，更不想冒房子可能被银行收回的风险，虽然房价正在反弹，但目前不清楚能持续多久，而且经济衰退和失业率上升的风险在增加，这些都可能导致更多人愿意在亏损的情况下将房产脱手。
责任编辑：宗敏青
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