【大纪元2023年07月08日讯】（大纪元记者李莹莹采访报导）“经过大病之后，身体需要休养，以便让身体好好恢复。我们经历了COVID-19疫情，等于是国家经历了一场大病，所以也需要好好调养。”安居联盟（Business And Housing Network，BAHN）委员会成员三马先生说，“但现在，很多政客不是这样考虑的，而是又下猛药，要上码一些更加严厉的租客保护政策。”
近期，旧金山半岛圣马刁县（San Mateo）议会正在讨论，要出台让房东们感到更加严苛的租客保护条例，
其中包括1.当房东有正当理由让租客搬家时，要支付租客至少三个月的搬家费，这从租赁第一天就开始算起；2.限制房东搬回到自己的房子；3.限制租客审查过程、对查犯罪记录有诸多限制；
4.更严格的驱逐限制；5.给租客发任何通知，必须使用租客的语言（如西班牙语、法语等）；6.装修工人做错事、或做了让租客不舒服的事情，房东要承担责任。
安居联盟主席Jennifer Liu女士介绍，如果这些提案通过的话，对房东们来说，是不公平的。
比如圣马刁县要求房主，至少自住满5年以后，才可以再招租，而且一定要找回原来的租客，如果原来的租客拒绝了，才能再去找其他租客。
“假如我在该县有套房子，住了几年后，我需要到外州去工作，想把房子出租，但这时我必须要先找回原来的租客……”她说，“这对房东来说，是非常大的限制。”
她还补充说，房东给租客发通知，必须用租客的语言，“如果房东不懂这个语言，必然需要雇用翻译，但如何确认翻译的精确性呢？”
“不管是从方便性、花费，还是从法律语言精确性等方面来说，房东都处于很无奈的地位。”
三马先生也认为，如果限制审查租客的背景以及犯罪记录的话，对附近居住的家庭、邻居也是不公平的，“因为大家住在一个邻里，不清楚新搬过来的租户到底是什么人，当然会感到不安全”。
“既然去应聘工作都需要查犯罪记录，为什么出租房子不可以呢？”
政策不公 导致房市供需更加紧张
安居联盟中的成员，大部分都是小业主，因为付不起房贷，于是把自己房子的一两间房间转租出去。
“很多业主是在餐馆打工、做清洁工、保姆工作的，她们将主卧或者很好的房间出租出去，以便补贴一下贷款和保险费用，因为她们英文不好，所以当面对租霸的时候，都觉得非常惊恐，非常的无能为力。”Jennifer说。
她认为，政府出台这么多租客保护条例，比如禁止驱逐租客令（Eviction Moratorium）等，让小房东们处于无奈又被歧视的地位，势必造成他们不敢再出租房子，这样市场上出租房数量减少，租金会更高，最后，真正受害的就是租客本身。
好的方式 可以借鉴
Jennifer表示，租客和房东出现矛盾后，调解是很好的沟通方式，比如帕洛阿图（Palo Alto）、山景城（Mountain View）等很多城市，都有调解的服务，而且全程都是免费的。
“很多冲突都是双方沟通有误，或者双方都太过激动，说出比较极端的话，把冲突升级了。”这时，调解员以完全中立的方式，给双方提供一个比较平和的沟通平台，让彼此能更多地了解对方的处境和想法。
三马先生介绍，弗里蒙特（Fremont）市设立的调节委员会（Mediation Board），通过协商的方式，成功解决了90%的房主和租客的纠纷。
委员会是由租客代表、业主代表和中立代表组成，他们都是志愿者，他说：“这不需要花费市府的钱，也节省了纳税人的钱，这是最好的方法，我们希望其它城市都能借鉴。”
“因为每当政府出台新政策后，需要额外人员去监控、实施，这些增加的支出，也是从大家的税收中来的，所以进入了一个循环”，他希望圣马刁县能借鉴好的做法，有效解决租客和房东之间的纠纷，而非采用更多的严苛政策。◇
责任编辑：宋佳怡
