【大纪元2023年08月17日讯】（大纪元记者李言综合报导）在中国综合金融服务商的投资产品逾期付款、房价下跌之际，人们越发担忧，中国日益加深的房地产行业危机正在扼杀所剩无几的经济发展势头。
《华尔街日报》报导，中国房地产业的不景气再次进入一个更为严重的阶段。而在另一个常年乱象频发的领域——中国庞大而不透明的影子银行业，问题也层出不穷。
中国的影子银行业规模达3万亿美元。过去一年来，人们越来越担心影子银行业对房地产的过度敞口以及对更广泛经济所带来的风险。
路透社报导，一位高级官员告诉愤怒的投资人，传统上持有大量房地产风险敞口的中融国际信托公司自上月底以来已经拖欠了数十种投资产品兑付。这因此引发抗议者到该公司在北京的办公楼外抗议。
由于许多个人投资者都面临高收益信托产品风险，影子银行业一连串违约可能会产生广泛的寒蝉效应。加之中融信托的大股东是国有企业经纬纺织机械股份有限公司（经纬纺机）和民营资产管理公司中植企业集团，后者在业内规模数一数二。拖欠货款的现象尤其令人担忧。
彭博社报导，这些抗议活动表明，陷入困境的中国影子银行的问题比之前所知的更为严重，并突显出房地产低迷影响正在如何蔓延到金融领域。中融等公司出售的许多信托产品都得到了恒大集团等陷入困境的开发商运营的住房项目的支持。
周二，巴克莱银行（Barclays）以房地产市场恶化快于预期为由，下调对中国2023年经济增长的预期。该行将中国经济增长预期从4.9%下调至4.5%。
几位分析师说，央行当天意外降息，但不足以阻止经济下行。
一些经济学家说，鉴于青年失业率达到创纪录的21%以上，通货紧缩的价格压力挤压了企业的利润空间，许多消费者和小企业可能已经感受到了与经济衰退时期一样深重的经济痛苦。7月份新增银行贷款降至14年来最低点。
房价下跌
《华尔街日报》报导，中国房地产市场危机恶化之际，信托业不出所料受到打击。2019年年中，约有15%的资金信托投资于房地产。但过去几年，信托投资产品、尤其是与房地产挂钩的信托产品违约率上升，许多资金信托缩减对房地产投资。
截至今年3月，这类投资仅占资金信托总资产7.4%。但未兑付房地产信托产品的绝对金额约为1,560亿美元，仍然相当可观。
7月份，在经历了一连串低迷数据之后，中国新房价格出现今年以来首次下跌。
根据路透社基于中共统计局数据的计算，全国房价月环比下降0.2%，年同比下降0.1%。
但在上海和北京等特大城市以外的地区，情况要糟糕得多。中共统计局调查的35个最小城市新房平均价格在6月份连续第17个月同比下降。
包括全国第一大私人开发商碧桂园在内的大型开发商的债务危机不断恶化，吓跑了许多买房人，房地产投资、房屋销售和新开工面积连续一年多萎缩。
碧桂园承诺在不太热门的小城市为大众提供“五星级生活”。该开发商的困境使人们担心，其债务问题将波及停滞不前的经济。
房地产市场历来占中国经济总量的四分之一左右。一些分析师认为，房地产市场低迷，再加上中共三年来极端的COVID封控措施，经济活动受到前所未有的冲击。
大多数分析师预计，未来几个月房价和销售量将进一步下滑。
Gavekal Dragonomics的Xiaoxi Zhang周三表示，“房地产开发商和地方政府融资工具的债务压力正在中国经济中蔓延。”
负反馈循环
尽管中共扩大了对开发商的财政支持，并为首次购房者和升级购房者提供了激励措施，但房地产行业仍在苦苦挣扎，这凸显了政策制定者所面临的困难。
上个月，中共最高领导人在政治局会议上誓言调整房地产政策。住房监管机构也敦促各方努力扶持房地产行业，如降低首次购房者的住房抵押贷款利率和首付比例，以及放宽对希望升级住房者的抵押贷款限制。
包括郑州在内的一些城市已经放宽部分房地产限制措施。西安和福州等省会城市正在考虑降低购买第二套住房的居民的首付比例。
高盛（Goldman Sachs）的经济学家在给客户的一份说明中说：“我们仍然预计未来几个月会有更多的住房宽松措施，包括进一步降低首付比例和进一步放宽大城市的购房限制等。”不过，大多数经济学家预计，房地产市场的低迷还将持续一段时间。
瑞银投资银行亚洲经济部主管兼首席中国经济学家汪涛说：“8月初的高频数据并未表明房地产市场出现任何有意义的改善。”
彭博经济研究在一份报告中表示：“最大的危险在于，出现负反馈循环，房地产压力导致金融体系紧张，破坏信贷扩张并抑制增长，进而加剧房地产行业的衰退。”
责任编辑：李缘#
