【大纪元2023年08月08日讯】（大纪元记者夏松综合报导）近日，大陆龙头房企碧桂园坏消息不断。碧桂园未能支付8月7日到期的两笔美元债票息，承认出现阶段性流动性压力。8日，碧桂园及其附属公司腾越建筑境内债集体大跌。
与此同时，网上传出一张佛山市催其缴纳土地出让金的文件截图，涉及金额为13.7亿元人民币。
两笔美元债票息未付 碧桂园：出现流动性压力
8月8日上午，市场传出消息，碧桂园两只美元债持有人尚未收到8月7日到期应付票息。对此，该公司回应称，出现阶段性流动性压力。
澎湃新闻从知情人士处确认，截至目前，碧桂园仍未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债票息。两笔债券利息均有30天支付宽限期。
两笔债券分别为碧桂园4.2% N20260206（ISIN：XS2210960022）和碧桂园4.8% N20300630（ISIN：XS2210960378），均在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。
碧桂园内部人士向澎湃新闻表示，自2021年以来，行业持续低迷，多重不利因素叠加，导致行业销售持续下滑，公开市场融资失效，公司账面可动用资金持续减少，行业步入了前所未有的困难时期，公司一直在坚守，却难言曙光。
路透社引述CreditSight分析师尼古拉斯‧陈（Nicholas Chen）的话说：“（碧桂园）正在努力解决利息支付问题，而不是全额债券本金偿还问题，这或许凸显了其流动性非常紧张。”
“考虑到其规模，我们认为此类事件将对该行业产生负面溢出效应，尤其是对投资者，对其他仍在运营的民营开发商情绪，将产生负面影响。”
8日，碧桂园及其附属公司腾越建筑境内债集体大跌。
据同花顺7×24快讯，碧桂园旗下境内债大跌再现临停潮，“19碧地03”跌超31%，“16腾越02”跌超27%，“21碧地03”跌超24%，“20碧地03”跌超21%，均盘中临停。此外，“21碧地04”等多只债券跌超10%。
临停即临时停牌，股票价格出现异常情况，证券交易所可以对股票实施盘中临时停牌。
网友热议：碧桂园疑似爆雷
就上述消息，澎湃新闻网友表述得真好，现在我也是阶段性的失业，将来也是待富人员。”房地产都完了。”
碧桂园未兑现两笔美元债票息，并承认出现流动性压力，立刻引发微博网友热议。
导演、制片人周燕妮发博文说：“一直以来，碧桂园的资金周转率高是出了名的，现在居然连利息也付不出来了，其它房产企业也一样，没有最困难，只有更困难。原因很简单：买房子的主力军手头钱少了，没有那个能力了。”
财经博主、微博大V天津股侠发博文说：“又一个恒大？”远方的云-678跟帖说：“后面还有很多个恒大站在了悬崖边上！”果果–2022则认为：“这属于爆雷，不过现在爆雷哑炮多，不像以前都是二踢脚，嘭啊啪啊的。”
基金博主、微博大V基金致富之路说：“碧桂园疑似爆雷，股价说明实质。碧桂园的走势，就是地产经济发展的趋势。”
爱股票APP首席分析师、微博大V股市刀锋发博文说：“碧桂园今天正式宣告违约，爆雷已经是明牌了。但会不会成为第二个恒大，就看会不会救了，花多大代价去救的问题！
“碧桂园负债高达1.5万亿，仅次于恒大的2.4万亿。恒大已经拖死上下游的多少供货商、建筑商，现在行业还能不能承受又一次万亿级的爆雷？更大的麻烦是打击了更多的购房者，谁还敢买房？这是恶性循环啊。
“碧桂园的房子，主要在三四五线城市，这些城市的老百姓，经济承受能力是最弱的。爆雷后房子烂尾，会加剧社会不安定因素！这也是政府必须考虑的……”
各自远扬的凡卡跟帖说：“记得两年前恒大爆雷时，大家都问，房地产何时是底，答曰：碧桂园爆雷之时。所以，最坏的时刻不期而至，拐点要来了。”
三五不成群说：“碧桂园很多项目都是在当地找合伙人垫资，感觉欠款和影响只会比恒大多和大。”
网传佛山市催缴13.7亿元土地出让金
屋漏偏逢连阴雨。8月7日晚，一张佛山市自然资源局催促碧桂园的两家子公司缴纳土地出让金的文件截图在网上流传，涉及金额为13.7亿元人民币。
财新网8日报导，流传的截图是《佛山市自然资源局关于尽快缴纳第一期土地出让价款的提醒函》，文件于8月7日印发。
《提醒函》显示，佛山市顺德区碧桂园房产置业有限公司于6月1日获得了佛山市南海区的一宗土地，并签订了土地出让合同，此后碧桂园方面将土地受让人变更为佛山市南海区碧创房地产开发有限公司。根据土地出让合同，碧创公司应于2023年7月15日前缴纳第一期出让价款13.70亿元。
《提醒函》称，碧创公司未在规定时间内缴纳资金，已构成合同违约。佛山市自然资源局要求上述两家公司承担违约和合同约定的连带责任。
《提醒函》由佛山市自然资源局南海分局办公室印发，加盖了佛山市自然资源局的业务专用章。
财新网说，碧桂园处于流动性艰难时刻，而佛山市顺德区是碧桂园总部所在地。
针对截图内容真实性，佛山市自然资源局方面8月8日向财新回应称，该局市本级没有印发过这份《提醒函》，但不清楚《提醒函》是否由下属分局印发。
“区属分局对外办理业务，使用的也是佛山市自然资源局的业务专章。”该局一名工作人员称。8日午间，该局另一名工作人员称，“我们也留意到网络消息，问了分局，他们正在排查”。
财新记者致电南海分局办公室和两个业务科室，对方均未确认亦未否认函件真实性，仅称需“进一步核实”。
分析：又一块多米诺骨牌倒下
就碧桂园近期的处境，《华尔街日报》8月8日说，大陆房地产可能又一块多米诺骨牌倒下。过去一周，碧桂园股票和债券价格均大幅下跌，碧桂园还传出取消配股计划。该公司2024年1月到期美元债券的交易价格跌至其名目价值的25%，6月中旬该比例为81%。
据克而瑞数据，7月份中国百强房地产开发商的合同销售额同比锐减33%，碧桂园7月份的合同销售额同比下降了60%。
据路透社报导，由于整个房地产行业加速下滑，碧桂园今年1至6月的合同销售额下降了30%，高达1,288亿元人民币。穆迪上周将碧桂园评级下调至“B1”，突显其融资渠道仍然有限，且未来12至18个月内，将有大量到期债务。
《华日》表示，中国房地产开发商遭遇财务困境已不是新闻。但房地产市场走弱约三年后，中国合同销售额最大的房地产开发商碧桂园突然陷入信心危机，表明该行业的问题已变得多么根深蒂固，而真正的解决方案仍遥不可及。
销售额骤降意味着用于偿还债务和完成项目的现金减少。政府支持房地产行业的最新举措，包括降低购房门槛的举措，似乎不太可能有多大帮助。
责任编辑：孙芸#
