【大纪元2024年02月20日讯】（大纪元记者方晓报导）中共央行2月20日宣布，调降5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）25个基点，为3.95%，外界普遍认为下调幅度超过市场预期。但1年期LPR和MLF均不降。此次LPR调整后，存量房贷利率要在一年后才会调降。专业人士认为，这暴露了中共官方的虚伪，而且降息对股市的影响不大。
仅调降五年期以上LPR
据中共央行官网消息，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与上月持平；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%，较前值下行25个基点。
本次下调在预期内，但调整幅度超出市场预期，是5年期以上LPR的单次历史最大降幅。
值得注意的是，贝壳研究院监测的数据显示，2024年1月，大陆百城首套主流房贷利率平均为3.84%，二套主流房贷利率平均为4.41%。
另外，在此次LPR利率下调的前两天，中共央行2月18日展开1年期人民币5000亿元中期借贷便利（MLF）操作的利率并无变化，都是2.5%。
LPR利率通常是由MLF利率加点而来，专业人士表示，历史上MLF不降、LPR单独下调的情况仅出现过两次。
存量房贷的房主还要等一年 尽显官方虚伪
LPR调整后，用户的房贷利率并非立即调整。本次5年期以上LPR下调意味着，要等到房贷合约的“重定价日”，个人的房贷利率和每月房贷才会随之下行。
《郑州日报》报导，房贷利率的“重定价日”是每年的1月1日，所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
存量房贷，即已经存在的房屋贷款，是指银行已经发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
认证为北京江亿资本管理有限公司私募基金经理的“淘沙博士”表示，这次MLF没降，一年期LPR也没降，只是长期贷款利率下调，可谓是针对买房人的定向降息。但是，官方在2月份才宣布下调长期贷款利率，对今年存量房的房主来说诚意不足——他们还得（按原利率）多还一年的房贷。
拥有66万粉丝的“跟随我一路向北”表示，这次大幅降息，存量房贷的房主高兴不起来 ——今年不会跟着降房贷利息。他们是按去年12月份的利率来还今年的房贷，要等到2025年才能享受3.95%的利率。
他说，去年一年房地产的压力那么大，利率只降了0.1%（从4.3%降到了4.2%），然后房价一路下跌。很多人认为官方9月份该降息，但是房价跌到12月份，官方就是不降息。如果今年1月份降息的话，就太露骨了。中共央行一直憋，一直憋着，太明显了，直到2月份来个所谓大招。
自我介绍为“曾供职Top10房企客研总经理、有18年地产经验”的自媒体人“臻优房推荐官毅哥”表示，这次LPR虽然下调了25个基点，实际上就相当于只下调了10个基点，因为去年年底欠着15个基点没有下调。这次下调贷款利率，并不会马上生效，到明年的这个时候才能实行。
降息的话题被推上20日的热搜。
不少网民跟帖吐糟称“为什么降息总在2月份”，“你降吧，今年就是降到0，也与我无关！”
分析：降息意味着经济仍然疲软
三年疫情以来，中国经济持续下行，房地产市场持续走弱，接近崩盘状态。
一些声音认为，在中国经济放缓和外围经济形势未见好转的背景下，中共央行重启“非对称”降息，意在提振低迷的信贷需求，从而稳定经济增长。
但“淘沙博士”表示，降息意味着经济仍处于疲软状态。房地产从下行到复苏的周期非常长，利率只是影响因素之一。
“淘沙博士”还说，这次降息，对股市而言影响不大，所以股民不用激动，该怎么样还怎么样。
他说，降息的过程中，银行面临着贷款意愿和息差双降的困境……“大家还是要多注意啊，大树长不到天上去。”
广东网民“sid李忠平”：长期利率降、短期利率不降，意思是稳定房地产市场，变相承认经济不行了。
中共央行为何此时降息？财新网报导，专栏作家钟正生表示，一个重要原因是，地产销售开年弱势，“今年初至2月19日，我们统计的61个样本城市新房销售面积较去年同期回落29%；克而瑞统计的1月百强房企销售操盘金额同比降34.2%”。过年假期新房销售不尽如人意，正月初一至初十的商品房销售同比增速为负43%，四五线城市返乡置业“缺席”形成拖累。
责任编辑：林琮文#
