【大纪元2024年02月08日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）统计数据显示，蒙特利尔住宅房地产市场2024年开局强劲，但1月份的交易低于自2000年有记录以来的当月的历史平均水平。
2月6日，魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）发布2024年1月的房市统计数据。魁省房地产经纪人的求售系统Centris的数据显示，在刚刚过去的2024年1月，蒙特利尔人口普查大都会（CMA）达成2,077笔住宅交易协议，与去年同期相比，增长18%。
销售稳健归功于利率前景
QPAREB市场分析总监查尔•布朗（Charles Brant）指出，“年初销售的稳健表现主要归功于更令人鼓舞的利率前景。”
他解释，自2023年底以来，经济学家一致认为，利率上升周期已经过去，而在2024年应该开始下降。目前这种广泛认同的分析已反映在债券市场上，实际上，也反映到了贷款固定利率的大幅下降上。抵押贷款利率下调对房地产市场有利。
房产交易活动仍存阻力
虽然开局强劲，但值得注意的是，Centris系统自2000年开始编制市场资料，2024年1月份的房产交易活动水准仍低于过去所有1月份记录的历史平均值。
布朗认为，房地产交易活动的恢复仍存在一些阻力。加拿大经济活动急剧放缓，将影响到家庭购屋的意向。
不过布朗说，“加拿大央行的方针改变表明，央行将在今年稍后首次降息。加拿大央行做法的这一变化虽然不一定影响了一月份的统计数据，但对于买家和卖家来说，都被视为繁忙的春季到来之前的一个特别积极的信号。”
南岸1月房售同比增36%
数据显示，今年1月，蒙特利尔所有主要大都会区的住宅物业销售均出现成长。蒙特利尔南岸以541笔交易脱颖而出，与去年1月相比（同比）增长了36%。
蒙特利尔北岸（519笔销售）、拉瓦尔（200笔销售）和Saint-Jean-sur-Richelieu（58笔销售）紧随其后，销量分别增长19%、18%和14%。蒙特利尔岛（679笔销售）和Vaudreuil-Soulanges（80笔销售）分别成长8%和1%。
单户住宅房售同比22%
以房地产类别划分，1月份单户住宅（single family）售出数量达到1,076笔，与去年同期相比大幅增加22%。共管公寓（condominium）销售增长15%，达到835笔交易。带二至五套的出租单位的小收入房产（plexes）共售出164笔，增长6%。
待售物业同比增16%
1月份，大蒙特利尔的活跃挂牌量大幅增加，待售物业共有16,838个，比去年同期增加了16%。所有房产类别的挂牌量都出现了这种增长。
销售周期加长
小收入房产的平均销售时间为87天，比去年同期延长了11天。公寓和单户住宅的销售时间分别加长3天和7天到77天和65天。
房价同比涨 环比稳定
与去年相比，所有中位数价格均有所上涨。公寓中位数为39万元，上涨5%。单户住宅售价中位数为53.5万元，增幅为7%。小型出租物业plexes的中位数价格为722,500元，涨7%。
与2023年12月相比（环比），中位价保持相对不变。小型出租物业plexes涨3%，公寓和单户住宅的中位数价格保持稳定（0%）。
按区域来分，蒙特利尔岛（+17%）、Saint-Jean-sur-Richelieu（+13%）和Vaudreuil-Soulanges（+13%）的中位数价格显着上涨。蒙特利尔北岸和蒙特利尔南岸紧随其后，分别增长了10%和6%。拉瓦尔的中位数价格稳定（0%）。
责任编辑：易柯
