【大纪元2024年02月08日】（大纪元记者季薇多伦多报导）购买了楼花物业（期房）？无论是公寓还是单户住宅，多伦多房地产律师鲍伯‧亚伦（Bob Aaron）提醒，在楼花交割之前，要早作打算，避免在收到开发商交房通知时陷入困境。
亚伦在《多伦多星报》撰文说，他见过惊慌失措的楼花买家，在目前房贷利率高企之下，陷入无法筹足现金完成房子交割、无法应对飙升的入住费（occupancy fees）的困境。
在当前的房市之下，常见的问题是：房产估值下跌、利率飙升，买家无法获得融资；在低迷的市场中亏本转售，也不切实际。
亚伦说，公寓楼花买家威廉（William）面对的困境，是很多在疫情期利率超低时购买了楼花的人，可能无法避免的，而且并不少见。
威廉在2021年9月签署了一份90万元的多伦多公寓楼花购买协议，向开发商支付了总计9万元的订金。
最近，建商要求威廉收房，入住他购买的公寓单元。那意味着。威廉要再支付4.5万元的订金。
为今夏的产权交割（Final Closing）做准备，威廉联系了银行。问题是，银行对威廉购买的楼花单元的估价还不到70万元，这意味着，威廉需要再找到20多万元才能收房。
此外，威廉完全没有料到的是，入住费竟然飙升到惊人的5,800元/月。入住费通常包括开发商代收的房贷利息、预估地税和公寓管理费。
9万元的订金，是威廉所有的积蓄。建商拒绝威廉退出楼花购买协议，也不同意退还部分订金，只允许他短时间延长入住期，给他多一点时间筹足那4.5万元。
亚伦说，基于最近与客户和同事的交谈，威廉被“套牢”的情况并不少见。像威廉这样的人正在向房地产律师寻求帮助。
律师的说法
但律师要告诉威廉们的第一件事是，违反合约和不能收房的后果。律师会讲述开发商与买家之间残酷的实例，诸如开发商Treasure Hill Homes与华裔杨姓夫妇（Yang）的案子。
这对华裔夫妇在2016年，与Treasure Hill签署了一份221万4,813元的单户住宅楼花购买协议。
交割前6周，买家通知开发商无法收房。建商以150万元的价格转售了那套房子，随后提起诉讼，要求杨夫妇赔偿61万6,601元的损失，并没收了订金。2021年10月法庭裁定，买家要赔偿开发商的全部损失。
基于法律，违反购买协议的买家，要承担开发商因转售而遭受的所有损失，减去被没收的订金。
亚伦建议，面临类似问题的买家，可能要考虑清算其它资产，或寻求私人融资，完成收房再转售。一些建商也会为面临违约风险的买家找到贷款机构，或提供卖方融资。
房地产律师也许能够帮助这类客户计算潜在的损失：如果筹集到资金、收了房、再转售，结果会怎样；或者如果他们违反购买协议，被开发商起诉索赔，可能是怎样的结局。
遗憾的是，如果真的无计可施，有些买家可能必须考虑申请破产，重启人生。
对许多买家来说，这是个惊魂的时刻，只能寄希望于今年年中，房地产市场会有所改善，利率会下行。◇
责任编辑：文芳
