【大纪元2024年02月10日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）根据最新数据，悉尼房价预计在未来三年内上涨23%之多。
房地产行业分析和经济预测机构澳洲牛津经济研究所（Oxford Economics Australia）的住宅房产前景报告预测，2024财政年度剩余期间里，悉尼房价上涨将相对缓慢，但在2025年和2026年财政年度将加快增长的步伐。
据澳洲房地产网消息，该报告预测了直至2026年房地产价格和租房市场走势，悉尼公寓房价格在2026年6月底之前的上涨将超过独立房。预计公寓房价格将上升23.4%，独立房价格将上涨15.8%。
该研究所的高级经济师兼报告作者Maree Kilroy说：“近几个月来，首府城市的表现有所分化。墨尔本和悉尼的总上市房产数量已经上升，预计未来几个季度这种趋势将持续下去，从而减缓价格的上涨。”
“珀斯、布里斯本和阿德莱德的房价也将上涨，这些城市低水平的待售房数量和部分地区的实惠价格将对明年的房价提供支撑。”Kilroy预计，“从2024年末开始的利率下调应该会提高贷款能力，再次加速广泛的价格上涨。”
关于悉尼的情况，报告中说：“2023年估计上升了10.3%，悉尼的独立房中位价2023年第四季度估计已经超过了之前的峰值，达到160万澳元。”
“然而，由于11月份的额外利率上涨和总上市数量的增加，上涨的速度正在放缓。需求耐力的减弱在拍卖成交率的下降中体现出来。”报告预计，这种趋势将持续到2024年，导致2024财年独立房房价仅上涨3.3%，公寓房价格仅上涨5.2%。
Kilroy说：“在日益增长的住房供应不足的背景下，从2024年底起，利率降低将推动下一轮价格上涨的加速。”
该研究所预计，相对较便宜的公寓房价格将在短期内支撑更强劲的上涨。预计悉尼独立房和公寓房中位价将在两年内分别上升5.9%和8.3%。
联邦政府采取的措施，包括增加外国人购房税和将海外投资者拥有的住房空置费翻倍，预计对悉尼房地产市场将产生适度影响，但这只局限在特定的邮政编码区，其中许多属于高端市场。
根据今年1月份PropTrack的房价指数，2023年第四季度的几个因素导致了房价的增速放缓。
“额外的利率上升以及待售房供应的增加，为购房者提供了更多选择，并有助于缓解竞争。”PropTrack机构的经济师Anne Flaherty说，“尽管偏远地区在12月份经历了更高的增长，但2023年全年，综合首府城市明显表现更好，全年房价上涨6.44%，而其它市场仅上涨3.2%。”
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