【大纪元2024年03月15日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）卑诗省房地产协会最新公布的报告显示，对于省政府新推出的炒房税 (HFT) 对房地产市场的预期影响，各方面应该调整预期。
上个月，作为卑诗省预算的一部分，省政府宣布炒房税将于2025年初生效，以减少投机并帮助遏制房价上涨。这项新税将适用于业主持有两年以下的住宅物业的销售，卖方的销售收入最高需缴纳20%炒房税。如果业主在购房后一年内出售房产，需缴纳20%的税；第二年即购买后366天至730天内出售，税率将逐渐递减至0%。
据卑诗省房地产协会称，他们估计炒房税在实施的前三年只会使房屋销售数量减少 1.7%。 这也意味着炒房税将对房价和住房负担能力产生很小的影响。
该协会表示，炒房税可能会产生意想不到的后果，即房屋供应减少，市场状况进一步收紧，因为该政策降低了可用的挂牌数量，潜在卖家推迟了挂牌时间。虽然炒房税预计不会产生大量收入，但由于该政策抑制销售活动，可能导致省府从房产转让税中获得的收入减少 ，同时首次购房者和新购房者的房产转让税有新的豁免。
省政府实施炒房税，作为住房所有权负担能力的衡量标准，以应对房产在短时间内多次转手的情况，业主有时只持有新购买的房产数月甚至数周。 随着这种投机活动的每笔交易都可以快速赚取利润，房屋的价格就会上涨。
然而，卑诗省房地产协会提出了不同的观点：炒房者透过行销和有效地改善房屋，促进了长期买家的搜寻过程。 当炒房者修复或翻新房产时，他们会增加可用住房的存量，也在此过程中承担相当大的风险。根据他们的观察，家庭改变主要居住地的最常见原因包括更多的居住空间、更好的社区、离家人更近、住房成本更低以及家庭规模的变化。
省政府对某些情况提供了炒房税的豁免，包括婚姻状况变化、新工作引起的搬家、健康原因、新学校和强制出售。 最近对过去两年内搬家并拥有以前主要住所的卑诗省居民进行的一项调查显示，近四分之三的受访者表明，可能有很大比例的炒房者可以豁免。 此外，卑诗省房地产协会也表示，卑诗省只有2%的销售属于炒房。
该协会引用了加拿大央行的最新数据，该数据显示加拿大所有销售的2.5%是12个月内购买的房屋，温哥华和维多利亚的数字略高，为3.1%。◇
责任编辑：李盈
