“正当理由驱逐法案”可能纳入纽约州预算案

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【大纪元2024年04月10日讯】纽约州长霍楚(Kathy Hochul)目前正和州议会进行预算谈判。为了就住房问题达成协议,考虑纳入“正当理由驱逐法案”(Good Cause Eviction)。

“正当理由驱逐法案”是由州参议员萨拉查(Julia Salazar)和州众议员亨特(Pamela Hunter)所提出,最初的提案禁止房东无正当理由驱逐租户,同时房东要将租金调涨3%以上必须证明合理性。

这项法案遭到房东和房地产业者的强烈反对,认为将导致驱逐租户变得几乎不可能,除非租户违反租约。由于反对声浪不小,后来法案又有数种修正版本,去年州预算案最终没有纳入。但是今年似乎可能卷土重来。

市政新闻网站CityandStateNY报导,州参议会副多数党领袖贾纳里斯(Michael Gianaris)表示,该法案很可能会纳入今年的预算案。《纽约邮报》也报导,萨拉查表示,与去年没有进展相比,她对目前谈判的进展感到“满意”。州长霍楚也倾向支持该法案,作为更广泛的住房协议的一部分,她上周在州府大厦表示,“萨拉查法案”又回来了。

“正当理由驱逐法案”原定将每年租金涨幅限制在3%,目前正在讨论的协议将把租金涨幅限制在10%,或是5%加上衡量通货膨胀的消费者物价指数(CPI)涨幅,类似加州现有的法律。霍楚还要求增加一些例外规定,如高于一定租金门槛的豪宅不受涨租幅度限制,以及对新建建筑给予15年豁免涨租限制。但是租金门槛要定多高,仍然为谈判症结之一。此外住房谈判还包括提供税收抵免和其它奖励措施,鼓励增建可负担住房以及将办公空间改造成住宅,并修法放宽建筑物高度限制。

但是住房权益组织担心,“正当理由驱逐法案”增加太多例外和豁免规定,将变成“瑞士奶酪”——被掏空了,全民享有住房正义(Housing Justice for All)执行总监韦弗(Cea Weaver)表示,租户无法接受这种修正。纽约市小房东(Small Property Owners of New York)主席柯尔恰克(Ann Korchak)则表示,该法案应该被废除,而不是增加更多豁免或对措辞进行调整。

纽约州新财政年度预算案原本依法应在4月1日通过,目前早已延迟了。因此州长霍楚和州议会都希望早日达成协议,尽快通过预算案。

责任编辑:陈玟绮

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