「正當理由驅逐法案」可能納入紐約州預算案

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【大紀元2024年04月10日訊】紐約州長霍楚(Kathy Hochul)目前正和州議會進行預算談判。為了就住房問題達成協議,考慮納入「正當理由驅逐法案」(Good Cause Eviction)。

「正當理由驅逐法案」是由州參議員薩拉查(Julia Salazar)和州眾議員亨特(Pamela Hunter)所提出,最初的提案禁止房東無正當理由驅逐租戶,同時房東要將租金調漲3%以上必須證明合理性。

這項法案遭到房東和房地產業者的強烈反對,認為將導致驅逐租戶變得幾乎不可能,除非租戶違反租約。由於反對聲浪不小,後來法案又有數種修正版本,去年州預算案最終沒有纳入。但是今年似乎可能捲土重來。

市政新聞網站CityandStateNY報導,州參議會副多數黨領袖賈納里斯(Michael Gianaris)表示,該法案很可能會納入今年的預算案。《紐約郵報》也報導,薩拉查表示,與去年沒有進展相比,她對目前談判的進展感到「滿意」。州長霍楚也傾向支持該法案,作為更廣泛的住房協議的一部分,她上週在州府大廈表示,「薩拉查法案」又回來了。

「正當理由驅逐法案」原定將每年租金漲幅限制在3%,目前正在討論的協議將把租金漲幅限制在10%,或是5%加上衡量通貨膨脹的消費者物價指數(CPI)漲幅,類似加州現有的法律。霍楚還要求增加一些例外規定,如高於一定租金門檻的豪宅不受漲租幅度限制,以及對新建建築給予15年豁免漲租限制。但是租金門檻要定多高,仍然為談判癥結之一。此外住房談判還包括提供稅收抵免和其它獎勵措施,鼓勵增建可負擔住房以及將辦公空間改造成住宅,並修法放寬建築物高度限制。

但是住房權益組織擔心,「正當理由驅逐法案」增加太多例外和豁免規定,將變成「瑞士奶酪」——被掏空了,全民享有住房正義(Housing Justice for All)執行總監韋弗(Cea Weaver)表示,租戶無法接受這種修正。紐約市小房東(Small Property Owners of New York)主席柯爾恰克(Ann Korchak)則表示,該法案應該被廢除,而不是增加更多豁免或對措辭進行調整。

紐約州新財政年度預算案原本依法應在4月1日通過,目前早已延遲了。因此州長霍楚和州議會都希望早日達成協議,儘快通過預算案。

責任編輯:陳玟綺

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