【大纪元2024年04月10日讯】（大纪元记者安平雅澳洲悉尼编译报导）悉尼西北部正在进行一项大规模的土地租赁开发项目，专家表示该模式可解决住房危机问题。
靠近悉尼博士山（Box Hill）的盖布尔斯（Gables）区一处12公顷的工地，将为60岁以上人士提供231套住房，作为长者们的退休生活地点。
选择该项目的住户对房屋有所有权，但土地采取租赁方式，因此他们不用支付印花税。
据九号台新闻网报导，房地产开发公司Stocklands项目总监富兰克林（Ken Franklin）说：“当你出售房屋时，可以保留100%的资本收益。”
“我们所知的财务模式对他们来说非常有效。”他说。
这是Stocklands在新州的首个项目，该公司在全澳有类似20个土地租赁项目，其中大部分位于昆士兰。
居民预计明年这个时候可以入住。
房地产专家称，这种模式目前仅用于退休村，但如果市政府有足够的土地愿意容纳这类社区，该模式可以为住房危机提供解决方案。
新州政府审议这一模式后呼吁向土地租赁方提供更多保护，因为没有立法来阻止租金上涨问题。
西悉尼Ray White商业租赁中介公司总经理维恩斯（Peter Vines）表示，“在土地成本、分区、繁文缛节方面都存在挑战。”
“我们需要更多资金关注这一领域，需要有‘耐心投资’（长期的、可承受短期波动的投资）乐于接受较慢的回报率。”他说。
开发商巨头Mirvac刚刚敲定了一项价值6亿澳元的交易，购买全国27个土地租赁的退休村项目。
责任编辑：宗敏青
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