卑诗省将颁布新规 保障分契物业业主权益

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【大纪元2024年04月23日讯】(大纪元记者杨清清加拿大温哥华报导)为避免分契物业公司(strata corporation) 无限期延迟获取拆旧报告,卑诗省府将实施新规,从而有助分契物业业主在共用财产 (common property) 的维修和保养方面,能够享有更大的确定性和一致性。

卑诗省房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说:“没有人希望因为要进行原本可以提前规划的维修工程,而突然被要求缴付额外款项。这些新规定将可确保分契物业公司定期获取折旧报告,给予业主可预测的未来成本规划资料,从而保障他们的权益。”

折旧报告有助评估分契物业公司的共享财产与资产的长期维修和更换成本,好让分契物业业主能够根据需要而向紧急储备基金缴付款项。以往,只要四分之三的业主每年投票赞成,分契物业公司便可不断推迟获取相关报告。

2024年7月1日起生效的更新规例将可堵塞此类漏洞。新规定将要求拥有五个或以上单位的现有分契物业公司必须每五年获取一份折旧报告,而非每三年。此举令到卑诗省与亚省和安省等其他省份的相关规例一致。

由2025年7月1日起,所有分契物业公司必须从符合资格的专业人士中获取折旧报告,包括:工程师、认证储备规划师、建筑师、评估师、应用科学技术人员,以及工料测量师。

为了支持拥有五个或以上单位的新分契物业法团,由2027年7月1日起,业主发展者(owner-developers) 必须为第一份折旧报告的费用提供款项:最少5,000元,另加每个单位200元,最高不超过30,000元。

至于设有四个或以下单位的分契物业公司则可继续获得豁免折旧报告的要求。

经过向分契物业利益相关者、业主协会、分契物业律师及保险代表等进行咨询后,政府根据所得资讯而制定新规例。为了缓解分契物业保险费急增问题,《分契物业法》(Strata Property Act) 于2020年8月进行修正,而这些新规例亦是作为该法案的补充。新变动包括:更新折旧报告规定,以及堵塞每年四分之三赞成票的漏洞。

• 2024年7月1日至2027年6月30日期间成立的分契物业法团,必须在举行首个年度大会的两年内获取折旧报告,然后每五年一份。

• 2027年7月1日或之后成立的分契物业法团,必须在举行首个年度大会的18个月内获取折旧报告,然后每五年一份。

• 从未或在2020年12月31日之前没有折旧报告的分契物业法团,将有充足时间获取报告。

在大温区、菲沙河谷或省会区 (不包括海湾群岛及其他岛屿),物业公司必须于2026年7月1日或之前获取报告。至于在其他地区,物业公司则须于2027年7月1日或之前获取报告。◇

责任编辑:李盈

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