【大纪元2024年05月01日讯】（大纪元记者刘毅报导）成都市在4月29日全面取消楼市限购政策之后，近百位房屋业主降价求售，但更多的买家因担忧成都房价继续下跌而持币观望。有业界人士认为成都市取消限购政策对楼市刺激的作用不大。
4月28日，中共成都市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》称，从4月29日开始，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
成都从2016年10月开始实施限购，后来政策逐步加码，成为大陆重点城市中限购规定最细致、最复杂的城市之一。2021年3月，随着法拍房加入限购，成都限购政策达到最严。
此次通知显示成都执行了7年半的住房限购政策、执行了6年半的新房摇号政策正式成为历史。
该通知发布24小时后，据诸葛找房数据显示共有98套二手房降价，降幅最大达65万元（人民币，下同）。
而在此之前，成都当局已经对限购政策做过四次调整，还下调了首付比例和房贷利率。
成都市不断放松对楼市的调控，希望以此来刺激楼市的反弹背后是因为该市房地产市场持续下滑，对经济造成了巨大冲击。
从2023年7月开始，成都的一、二手房价先后步入下行通道，进入2024年，成交量也开始明显回落。
中共国家统计局数据显示，成都二手住宅销售价格指数从去年7月至今已连续9个月环比下跌，今年1月，二手住宅销售价格指数同比开始下跌。与此同时，成都新建商品住宅销售价格指数在今年1月份持平后也进入了环比下跌通道。
成交量方面，成都市住房和城乡建设局的数据显示，今年1月～3月，成都一手房累计成交2.3万套，同比下跌超过33%；二手房累计成交4.5万套，同比下跌超过21%。
同期，成都商品房销售面积下降30.7%。成都房地产开发投资下降12.9%，商品房新开工面积下降29.1%。
诸葛数据研究中心监测数据显示，今年3月成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套，较去年同期分别下降41.9%、33.4%。
虽然成都不断放松楼市调控，但市场反应依旧冷淡。
《时代财经》4月30日透露调查显示卖家和买家都担心房价下跌。在买家看来，全面解除限购意味着楼市需要更多人来止住下跌的势头，这反而让他们担心房价会继续下跌从而谨慎入场。
准备买房并一直在关注楼市变化的林以明表示，考虑到“房价下跌应该就是未来趋势”，目前还是决定选择观望。
而“观望”成为当前市场的主流心态。多名中介告诉《时代财经》，目前，购房者未对新政有实质性的反应，仅仅是咨询量增多，其中一名中介表示“政策的影响现在不好判断”，虽然更多人拥有买房资格，但在多重因素影响下，“很多人反映担心收入下滑”。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，结合南京、合肥、苏州等已经全面取消限购城市的实践经验来看，当地楼市也并未完全回暖，而“本轮楼市深度调整周期较长，（成都）政策的实际效果如何还有待进一步观察”。
财经博主“包叔”在社交平台X上发帖表示：“成都彻底取消一切限购措施了，可惜形势不等人，取消得太慢了，已经没什么用了。”
很多网民对此发表了自己的观点。
“成都统仓旺旺伍少明”认为，还是民众收入低，买不起房，“如果二、三线城市工资每月能和每平房价持平 ，你看买的人多不。”
“w腾”则认为，对房地产信心已经被摧毁了，“靠降价只能换一小波数量，很快没戏，预期和信心搞坏了之后，恢复非常困难，颠覆性政策才能扭转局面。”
也有网民认为，中国房地产市场的疯狂已经成为历史，再也回不去了。“流金岁月”说：“楼市的疯狂成为了历史，只是掏空了我等的钱包。”
责任编辑：李宇圆#
