【大纪元2024年05月02日讯】（大纪元记者季薇多伦多报导）市场研究公司Urbanation发布最新数据称，截至2024年第一季度，大多伦多-汉密尔顿地区 （GTHA） 的全新专建（purpose-built）出租公寓的空置率大幅攀升。
大多地区的出租单元供应短缺可能告一段落，但租金缓解似乎遥遥无期。
Urbanation称，现在，出租单元供应充足，远高于2019年之前；但租金仍然稳企，接近历史高点。
专建出租公寓空置率飙升
2003年或之后在GTHA建成的专用公寓单元，库存大幅攀升。
与2023年第四季度2.5%的空置率相比，2024年第一季度，平均空置率微增0.1%至2.6%；与2023年第一季度的2.0%相比，飙升约30%。
即使如此，Urbanation认为，市场供应仍然不足。当然，与2019年初不到1%的空置率相比，已有所改善。
自2019年以来建成，租金不受管制公寓的空置率最高，平均为3.5%；2019年之前建成，租金受管制公寓的空置率，仅为1.7%。
租金没有回落
供应增加有助于租金回落？在GTHA，不完全是这种情况。
与2023年第四季度相比，2024年第一季度，专用出租公寓的平均租金攀升2%；与去年同期相比，攀升4.5%。
2003年后建成的专用出租公寓，目前，每平方英尺4.14元；平均面积723平方英尺，平均租金2,933元/月。
这意味着，如果一个人的年收入达到10.8万元或更高，那么，才能负担得起这个平均租金。
Urbanation分析，该领域租金增长，主要是由于新供应减少。
数据显示，截至2023年底，建成的专用出租公寓创下了5,779个单元的纪录，数十年来最高；在2024年第一季度，降至783个单元，为六个季度以来最低。
责任编辑：岳怡
