【大纪元2024年05月29日讯】最近中国经济界大热的话题仍然是楼市涨跌。近日，野村证券中国首席经济学家陆挺的演讲在大陆社媒上疯传。民众将他的观点解读为大陆楼市“陷入死亡螺旋”。
大陆网络上疯传陆挺5月25日在上海财经大学滴水湖高级金融学院2024年度大会上的演讲视频。陆挺在演讲中谈到中国经济面临的压力，他说，大陆房地产下行是主要的压力之一。他看衰中国房地产。
演讲中陆挺说：“我现在可以做个判断：中国的房地产企业已经几乎没有能力来进行自我修复，我也不认为在这个过程中，通过降息这样的货币政策，能够让房地产行业走出来。实际上过去的一年多我们都维持这样的判断。”
5月17日，中共出台地产新政组合拳，被很多人称为“史诗级”救市。而新出的政策还是围绕调低买房首付比例、降低公积金利率、商业住房贷款利率等。
陆挺说，中国的保交楼问题很严重，至于这个问题有多大，官方没有统计。“我去年做过一些统计 我保守估计在一千到两千万套之间逾期交付的房子。”
他指出，地方政府已经捉襟见肘，累积了大量的负债和隐性负债。有一些非常著名的大型的国有房企也会面临资金紧缺的问题。
陆挺的演讲视频在大陆网络热传，一些自媒体以“地产已陷入死亡螺旋，系好安全带”为题报导，引起大量网友共鸣。
陆挺的观点获得众多网民的支持。
“前几天公司午休聊房价，大家都认为房价还会大跌好多年，太吓人了。”
“别说经济能否稳住，房地产崩盘是大问题。”
“有房产已经不是老百姓的财富，是老百姓的负债。”
实际上，对中共出台的救市新政，从专家学者到民间，主流的声音都不看好。
很多民众表示，降购房首付，只是买房的门槛低了，但月供并没有减少，在大家对未来就业预期不乐观的情况下，上车容易下车难，所以选择继续观望。为何房地产调控，政策更倾向于用降利率、购房首付来刺激市场，而不是直接降低房价呢？虽然近两年大陆的房价普遍暴跌，市场几乎崩盘，但是目前的房价对普通老百姓来说，仍然太高，买不起。
有网民调侃：官方给出了除了楼市降价以外的一切优惠，居民则给出了除了购买以外的所有支持。
对于当局的最新救市政策，知名财经大V王思远质疑，官方下猛药，能否把在ICU里的楼市移送到KTV？
他表示，现在的问题是，有钱的不缺房子，缺房子的没有钱。即使银行大幅下调房贷利率，效果如何现在也说不好，因为民众缺的是未来30年的稳定工作，以及有足够的收入覆盖按揭贷款，对此很多人根本没有把握。别说未来30年，可能大家连未来三年都没有把握。
王思远毕业于美国普渡大学，获金融硕士学位，后获得加拿大多伦多大学MBA。王思远曾任广发证券股份有限公司投资经理，先后从事机构交易和股权直接投资业务。
责任编辑：方晓#