【大纪元2024年06月25日讯】（大纪元记者纪语安综合报导）美国住房建设创下自全球金融危机以来最好的一年，但美国租金和房价继续上涨，且每年都在恶化。
网罗房地产公司Zillow最近的报告显示，金融危机以来，从2022到2024年，美国建商建设的新住宅数量突破新高，但这还不足以缓解美国的住房短缺。
Zillow分析发现，由于人口增长速度远快于住宅供应，2022年美国的房屋数量短缺达到450万套，高于2021年的430万套。
经济学家认为，住宅短缺会造成一系列的经济困境，如租金和房价上涨，这是比较明显的影响；住宅短缺甚至会降低就业市场效率，因为员工很难为了合适的工作搬家。
Zillow高级经济学家奥菲‧迪文吉（Orphe Divounguy）表示：“美国没有足够的房屋，太多家庭没办法拥有一个家。解决房价与租金高涨的方法就是增加住宅供给。”迪文吉比喻，现在的困境就像陷在一个坑洞里，“要想从坑里出来，需要努力突破现状”。
需要兴建更多住宅
Zillow通过衡量与室友同住的人数与可供出租或购买的房屋数量来计算住宅缺口。有809万人与非亲属同住，有355万套现有住宅（出租或出售），缺口为450万套。
虽然建商已经加大力度兴建住宅，但劳动力和建筑材料成本迅速上涨，使建商经营困难。另外，许多经济学家和政治家认为，区分商业、住宅等土地使用的分区法规限制了新住宅的建设；纽约市长亚当斯（Eric Adams）提议修改这个法规。
具体来说，2022年建商建造了140万套房屋，为2007年以来的新成屋最多的一年，但2022年度美国人组成了180万个新家庭，140万套房屋还是不敷使用。虽然2023年又增加了145万套住宅，但仍追不上需求增加；住宅供给必须大幅加快，才能在市场上产生实际影响。
Zillow表示，就算美国人口停止增长，但之前几年的住宅短缺问题严重，现在增加的新住宅数量还是远远没办法供应民众的需求。
如2022年，超过800万人想要组建家庭，但当年只有350万套房屋可供出租或出售。那一年，美国房屋空置率降至2.5%，是数十年来的最低点。
居住成本创下新高
美国新居民最多的地区正面临最严重的住宅短缺问题，如德州奥斯汀（Austin）和西雅图。另外还有波士顿、沙加缅度（或译萨克拉门托，Sacramento）、波特兰（Portland）、圣地亚哥、旧金山、圣荷西（San Jose）、明尼阿波里斯（Minneapolis）和洛杉矶，都是最缺乏住房的大都市。这些都市也往往座落在美国建筑法规最严格的地区。
住房短缺将房价与租金推升到新高。根据哈佛住房研究中心的一项分析，2022年，50%的租房家庭负担沉重，他们的房租超过收入的30%，其中有一半人的房租竟然超过收入的50%。
为了缓解这些压力，建筑业需要政策支援，如前述的放宽土地使用分区法规，其它措施如减少停车空间要求、不要延误发放建筑许可证、支援住房信托基金等。
责任编辑：林妍#
