【大纪元2024年06月26日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）利率太高，造成房主惜售，这是当前南加州房地产市场的普遍现象。但房主的情况多种多样，不是所有人都会把房子“捂”在手里不放。在某些状况下，出售房子可能是更好的选择。
这些屋主卖房 或是明智选择
尽管眼下卖家稀少、房源短缺，但洛杉矶资深地产经纪人罗伊（Roy Zhang）发现，一些房主还是希望把房子卖掉。据他观察，目前市场上的卖家有以下几个情况：
1. 即将退休想要迁居
罗伊近来正在帮一位即将退休的房主卖房。房主打算搬到靠近东海岸的田纳西州。今年3月份，田纳西州的房屋中位价为37.9万美元（Norada地产投资网数据），而加州同期则为85.4万美元（C.A.R数据）。搬家后，这位老者不但可以换到占地更大、更舒适、风景更好的房子，还可以置换出几十万美元的养老资金。
“现在洛杉矶的房价处于历史高位，卖房对房主来说应该很划算。”罗伊说，屋主卖房后往往会搬到另一城市或州居住，比如拉斯维加斯或凤凰城等地。这些地方气候虽不如加州舒适，但房价低廉很多。
2. 前几年以浮动利率买房
罗伊介绍，这一类房主买房时锁定的利率即将或已经到期，开始执行现在市场利率；还有的房主前两年买房，曾寄希望于贷款利率很快降低、做重新贷款，但利率走势不如预期，看不清何时下降，现在这些人可能会考虑卖房。
有的人经济比较宽裕，住了几年觉得不满意，也可能卖房。对于那些有经济实力的家庭来说，前一两年买房时拿到的就是高利率，现在房价涨了，换一套房子住也没有吃亏，可能不会太在乎当前的利率。
而那些更早时间锁定低利率买房的房主，就明显缺乏换房的动力。他们可能还有投资上的顾虑，担心即使卖房置换出资金，也一时找不到更好的投资渠道。
3. 工作或家庭变故
因家庭、工作等方面变动而买卖房屋，是房市最常见的情形之一。有一些人卖房是因为夫妻俩或其中一人失业、生意失利或家庭变故，造成收入减少，觉得家庭经济负担过重，于是卖掉房屋，到便宜的地方购房，或者换小一些的房子，以减小房贷压力。
4. 旧房换新，居住省心
还有的房主卖房，是因为觉得旧房维护起来很麻烦。罗伊举例说，有一位房主觉得自己的房子太老旧，空调系统需更换，费用金额不菲；冬天屋顶还漏雨，维护起来很麻烦，就想换新一些的房子。这一类房主往往已还清贷款，买新房也不用或很少贷款。
5. 投资房卖家
罗伊说，那些有多套房产的卖家往往有更宽裕的运作空间，也会在适当的时候出售房产，“他们可能是为了盘活资产，或者想调整一下资产结构，投到更优质的地方，或者购买更好的房产”。
近期大洛杉矶房市概况
据罗伊观察，截至4月底，南加州洛杉矶都市区除个别城市外，房子几乎都在涨价。
橙县房屋中位价为144万美元，比去年同期销售量增加24.7%，房屋在市场上的中位天数为18天，房屋库存为2.1个月。橙县房价比洛杉矶县高得多，城市越是靠近海边，价格越贵，如尔湾中位价达238.9万美元。
洛杉矶县房屋中位价为82.6万美元，比去年同期增长11.8%，销售量4月份同比增长9%，房屋库存2.6个月，房屋在市场上的中位天数也是18天。
一些小城市的房价，更清楚地反映到洛杉矶县的房市状况。如华人聚居的阿凯迪亚市（Arcadia），中位数房价为289万美元；再往东一些城市的中位价也很高，如拉文（La Verne）为135万美元，核桃市（Walnut）为159万美元，圣克莱门特（San Clemente）为168万美元等。
河滨县的中位数房价为65万美元，年同比上涨5.7%，房屋销量同比下降0.4%，库存房屋3.1个月，房屋在市场上的中位天数为28天。
南加州中位数房价最低的地区为圣贝纳迪诺县（51.6万美元），年度同比增长14.7%，房屋销量年度同比增加5.3%，房屋库存为3.7个月，房屋在市场上的中位天数为27天。
罗伊认为，前几年，有一些炒房客买到房子后包装一下再出售，能赚到一点钱，如今时机已过：即使是很烂的房子，价格也普遍较高，很难找到特别便宜的房子。
他对南加州房市的总体感觉是：虽然房价在涨，但与去年相比，市场已有疲软迹象，比如洛县最热门的海滨城市圣莫妮卡，4月份房屋销售量同比下降了25%，河滨县的房屋销售同比只涨了0.4%。
因为现在那些锁定低利率的屋主现在不愿意卖房，造成房源太少，不过，这对现有的卖家很有利，让他们获得很好的竞价。◇
责任编辑：嘉莲
