【大纪元2024年06月28日讯】（大纪元记者高强编译报导）尽管许多主要大都市在四月份创下历史新高，达拉斯地区的房价增长速度低于全美平均水平。
根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller美国全国房屋价格非季节调整指数，与2023年四月相比，达拉斯地区的房价上涨了3.4%。
这一备受关注的房市指标的初步数据显示，这一增幅低于同期全美范围6.3%的涨幅。这是达拉斯地区在2024年经历的持续趋势的一部分。
在Case-Shiller追踪的20个主要大都市中，圣地亚哥的年度涨幅最大，达到10.3%。纽约（9.4%）和芝加哥（8.7%）分列第二和第三位。
达拉斯（3.4%）是房价涨幅最小的城市之一。只有明尼阿波利斯（2.9%）、丹佛（2%）和波特兰（1.7%）的房价涨幅低于达拉斯。
标准普尔道琼斯指数公司商品、房地产和数字资产主管布莱恩·卢克(Brian Luke)表示，所有20个大都市的房价均报告了年度上涨，其中13个市场目前处于历史最高水平。
“连续第二个月，我们的全国指数至少比之前的历史最高点上涨了1%。”卢克在报告中表示，“2024年的走势与去年强劲的开局密切相关，当时三月和四月的涨幅是夏季和秋季放缓之前看到的最大涨幅。进入夏季，市场再次创下历史新高，再次测试了其抵御一年中通常更加活跃的时期的弹性。”
在此之前，达拉斯地区在2021年和2022年的大部分时间里是全美房价涨幅最大的地区之一，年同比涨幅有时超过10%和20%。
2022年四月，年度价格涨幅达到创纪录的31%。2023年的大部分时间都以该指数的同比下降为特点。
根据该指数的非季节调整数据，四月份达拉斯地区的房价环比上涨了1.2%，与全美平均水平一致。
CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)表示，这种月度增长“比今年这个时候通常看到的季节性增长更强劲”。
“达拉斯仍然是德州一个具有吸引力的市场，表现相对优于其一些对手，比如奥斯汀和休斯顿。”赫普在一份声明中说。
Case-Shiller指数是一个三个月的移动平均值，它比较一段时间内特定房产的销售价格变化，以提供更准确的市场趋势图。
该指数衡量所有二手单户住宅库存总价值的变化。根据报告的方法，它不对新建房屋、公寓、共管公寓、多户住宅或其他不能被识别为单户住宅的物业的销售价格进行采样。
其他数据点表明，住房供应的增加可能是影响达拉斯房价趋势的因素之一。
根据德州A&M大学德州房地产研究中心、达拉斯地区房地产信息系统和MetroTex房地产经纪人协会的数据，截至五月底，达拉斯地区住房库存为3.5个月，是自2012年11月以来的最高水平。
五月份，达拉斯地区拥有超过25,900个活跃房源，比去年同期增加了51.4%。四月份的房源数量同比也增加了近46%，三月份则比2023年同期增加了近36%。
尚不清楚买家在未来几个月会如何应对供应增加的情况。
虽然供应在增加，但利率仍然居高不下。截至6月20日这一周，美国30年期抵押贷款的平均利率为6.87%。而四月份和五月份的利率均超过了7%。
| 都市地区 | 4月房价指数 | 同比变化(%) | 3月至4月间变化(%) | 2月至3月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 246.17 | 5.9% | 1.3% | 0.9% |
| 波士顿 | 335.33 | 7.9% | 2.2% | 1.9% |
| 夏洛特 | 277.04 | 7.3% | 1.2% | 1.1% |
| 芝加哥 | 204.95 | 8.7% | 1.7% | 1.6% |
| 克里夫兰 | 188.84 | 8.5% | 1.8% | 2.4% |
| 达拉斯 | 298.56 | 3.4% | 1.2% | 1.2% |
| 丹佛 | 319.92 | 2.0% | 1.3% | 1.3% |
| 底特律 | 185.20 | 7.2% | 1.8% | 1.2% |
| 拉斯维加斯 | 292.67 | 8.3% | 1.2% | 0.9% |
| 洛杉矶 | 440.11 | 8.6% | 1.3% | 1.9% |
| 迈阿密 | 436.86 | 8.2% | 0.8% | 0.9% |
| 明尼亚波利斯 | 238.54 | 2.9% | 1.4% | 1.4% |
| 纽约 | 304.81 | 9.4% | 1.3% | 1.2% |
| 凤凰城 | 326.47 | 4.8% | 0.6% | 0.5% |
| 波特兰 | 327.18 | 1.7% | 1.1% | 1.5% |
| 圣地亚哥 | 443.36 | 10.3% | 1.2% | 2.2% |
| 旧金山 | 362.84 | 4.7% | 2.0% | 2.6% |
| 西雅图 | 387.90 | 7.5% | 2.0% | 2.7% |
| 坦帕 | 384.46 | 3.6% | 0.7% | 0.5% |
| 华盛顿 | 325.09 | 6.4% | 0.9% | 1.4% |
| 综合10城市 | 346.89 | 8.0% | 1.4% | 1.6% |
| 综合20城市 | 329.78 | 7.2% | 1.4% | 1.6% |
| 全美范围 | 320.42 | 6.3% | 1.2% | 1.3% |
责任编辑：林远
