【大纪元2024年05月17日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着四月份更多房屋涌入达拉斯地区的房屋市场，该地区紧张的住房供应略有缓解。
根据德州农工大学德州房地产研究中心、北德州房地产信息服务公司和MetroTex房地产协会的数据，上个月达拉斯大都会区的活跃房源数量为24,128栋，比去年同期增加了近46%。
在进入房屋买卖旺季之际，光是在达拉斯郡，活跃房源就超过5,100栋，比去年四月份增加了56.7%。
柯林郡的房源数量则激增了近70%，泰伦郡的房源数量也增加了近41%。
这一趋势延续了三月份的势头。当时达拉斯地区的活跃房源数量为22,449栋，比前一年同期增加了34.8%。
总部位于达拉斯的Residential Strategies公司 (一家专注于德州新房行业的市场研究公司) 的负责人泰德·威尔逊（Ted Wilson）表示，达拉斯地区四月份住房库存为3.2个月供应量。这接近COVID-19疫情爆发前的水平。
通常六个月的房屋库存供应被认为是平衡的。威尔逊表示，恢复到更正常的库存水平对市场有利。
他说：“你必须相对地看待这个问题，因为之前的库存太紧张了。卖房子可能需要更长的时间，但这给你带来更多的库存，并且在一定程度上减少了我们看到的那种房屋库存的通胀压力。”
随着房价小幅上涨且销售量增加，大量房产涌入市场。
达拉斯地区的房屋中位价为40.5万美元，比去年四月份上涨了1.5%。整个都会区的成交量接近8,700栋，比去年增长了8.1%。四月份的房屋在市场上待售时间为80天，比去年少了四天。
达拉斯郡的房屋中位价则达到了38万美元，比去年四月上涨了5.9%。上个月的成交量超过了2,000栋，同比增幅超过9%。
目前尚不清楚这些销售趋势是否会持续，因为抵押贷款利率已经升至 7% 以上。截至5月9日的一周，美国30年期抵押贷款平均利率为7.09%。上周利率自三月以来首次下降。
美联储尚未兑现2024年预期的降息计划。不过，路透社调查的大多数经济学家表示，他们预计今年至少会有两次降息，最早在九月开始。
MetroTex的主席阿什·利金特里（Ashley Gentry）表示，四月份的数据表明买家对利率有一定程度的接受，并且存在一些积压需求。
“我们确实在变得更加平衡，买家有更多选择，”她说，“在达拉斯-沃斯堡的大多数地区，这仍然是我们所认为的卖方市场。”
| 达拉斯地区四月份房屋销售情况 | |||||
| 郡 | 销售 | 同比变化 | 中间售价 | 同比变化 | 库存同比变化 |
| 柯林郡 | 1,465 | 12.1% | $500,000 | -3.9% | 69.7% |
| 达拉斯郡 | 2,011 | 9.3% | $380,000 | 5.9% | 56.7% |
| 丹顿郡 | 1,323 | 11.9% | $475,000 | 1.1% | 40.4% |
| 格雷森郡 | 234 | 4.5% | $324,900 | 4.6% | 75.9% |
| 考夫曼郡 | 336 | 13.5% | $313,499 | -5.3% | 45.7% |
| 罗克沃尔郡 | 189 | -6.4% | $410,000 | -6.8% | 45.7% |
| 泰伦郡 | 2,168 | 8.8% | $350,000 | 0.0% | 28.5% |
| 全地区 | 8,695 | 8.1% | $405,000 | 1.5% | 40.8% |
责任编辑：林远
