中国经济衰退 多省房价跌破千元/平方米

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【大纪元2024年06月08日讯】(大纪元记者李韵报导)近年来,中国经济持续衰退,房地产危机深重,多省房价已跌破千元。专家认为,楼市对中国经济来说成了一个黑洞,房价下跌远未探底。

黑龙江鹤岗的房子“白菜价”正在向全国各省份的中小城市蔓延。

近期,贝壳找房网挂牌了大量低价房源,在河北省张家口市,电厂住宅楼一套60平方米的两居室挂牌价7万元,折合单价1,167元/平方米。

在下花园区,总价在10万元左右的挂牌房源和成交房源比比皆是,涉及电厂住宅楼、电石厂住宅楼、供电局小区、马车社住宅楼等多个小区,单价普遍在800元/平方米至1,200元/平方米。

一名中介人员向经济观察网介绍,2019年,下花园商品房成交均价为1.2万元/平方米,部分高端楼盘价格逼近2万元/平方米。

转折发生在2021年下半年,原来单价一万元出头的房子,普遍跌至七八千元左右。第二轮下跌在2023年下半年,跌幅接近一半。单价低于千元的成交首次出现在今年4月。

在张家口市宣化区,化工厂家属楼一套60平方米的两居室,成交价只有4万元,折合单价667元/平方米;雅谐小区一套60平方米的两居室,成交价为8万元。

黑龙江省鹤岗市的“房子白菜价”现象,正在大陆多地蔓延。(贝壳找房网站截图)

在吉林省吉林市,2020年2月,两居室的住宅楼已经跌破千元大关的成交。2024年3月,桃北小区以2万元的价格成交了一套45平方米的一居室,折合单价500元/平方米。

在湖南省株洲,2021年9月,玫瑰园小区一套100.8平方米的两居室,以6.7万元的价格成交,将2,000元/平方米下拉至665元/平方米。

当地的袁家湾社区、翠竹小区、中兴村小区、外贸包装厂小区等10多个小区,成交单价普遍在几百元到一千元。

在山西省大同市,平城区局内小区一套48平方米的两居室,挂牌价5.5万元;云冈区新区里小区一套62平方米的两居室挂牌价3.7万元。

贝壳找房网成交纪录显示,2022年9月,大同二手房出现低于3,000元/平方米的成交;2024年4月,出现低于1,000元/平方米成交。

四川、贵州、广西、甘肃、内蒙古、黑龙江、辽宁等多个省份的城市均出现类似情况,甚至连广东的揭阳、河源、清远等城市的房价下限也跌至1,000元/平方米左右。

图为北京公寓大楼。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

中共推出多项救市举措均无效

5月17日,中共推出多项房产救市举措,包括取消房贷利率下限、降低最低首付款比例等。

然而,在中国经济低迷、房地产泡沫深陷危机,恒大、碧桂园、万科等房企巨头接连爆雷之下,上述救市举措效果令人质疑。

根据诸葛找房数据研究中心6月初发布的报告,其监测的100个重点城市二手住宅市场,均价环比连跌15个月,同比连跌17个月。

5月份各等级城市二手房市场均价维持“全跌”走势,一线价格韧性特征持续明显于二线、三四线,其中,一线城市环比“六连跌”。

大纪元专栏作家王赫曾分析说:“中国楼市泡沫破裂,整个楼市巨大的这么一个体量在往下滑、往下坍塌。在这个过程中,任何的措施、救援措施都起不到效果。”

王赫谈到,目前楼市对中国经济来说已经成了一个黑洞,除非投入天大体量的资金,否则都会被它吸光。

他指出,北京对楼市泡沫破裂的性质一直认识不清,所以它动作迟缓乏力,相当低能。

台湾财经专家黄世聪也对新唐人分析表示,“中共的救市措施看似很强大,但是只是一剂一剂的强心针在续命”,对中国的房地产市场来讲,房价下跌远未探底。

旅居美国的评论人士蔡慎坤在《菁英论坛》表示,“房地产从几年前开始,头部房企开始爆雷以来,中共不以为然,它总觉得房地产还会继续保持一个稳定的或者是上升的势头。

“但是没有想到头部房企的爆雷对整个房地产市场信心的打击是巨大的,因为过去这些头部企业不仅仅是在银行有大量的贷款,还借了很多外债,这些外债一旦爆雷,外债还不了的情况下,就会连累所有的房地产企业,所有房地产企业它的资产就会大幅度下降。”

责任编辑:林琮文#

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