【大纪元1月12日讯】﹝据自由时报记者郑琪芳╱专题报导﹞ 去年以来，台湾利率维持低档，银行资金相当充裕，因此，各银行纷纷推出难得的低利房贷；汇银主管指出，由于今年下半年美国将面临升息压力，我国也可能随之升息，因此，有意购屋的民众，可考虑赶在升息之前办个房贷，旧房贷户则可申请转贷，以减轻利息负担。
汇银主管说明，去年下半年起，包括欧洲、澳洲等主要国家都已见调升利率，相对之下美国的利率偏低，不利于其吸引外资，并且国际上预估今年欧洲、澳洲等国还会再升息，届时将加强美国升息的压力，在此情况下，估计今年下半年美国可望升息。
汇银主管进一步说明，我国中央银行的利率政策长期以美国联邦理事会（Fed）为圭臬，如果美国升息，则我国升息的可能性相当大，连带将带动国内房贷利率走高。对此，银行业者建议，有意购屋的民众，可以考虑申办银行近期推出的低利房贷，以节省利息负担。
近来各银行推出的房贷，以中国国际商业银行与联邦银行的房贷最引人注目。主要是中国商银与联邦银行的最低房贷利率，分别为2.3%及2.5%起，低于同业平均水准。
其中，中国商银的“2年固定方案”，前2年固定利率仅2.3%，第3年起按指标利率加码1.5%起订价；至于“5年固定方案”，第1年固定利率仅2.5%，之后4年固定利率为3%，第6年起按指标利率加码1.5%起订价。中国商银另有“浮动利率方案”，全段贷款利率以“指数型”计价，最低利率为2.93%起。
至于联邦银行则是推出前3个月免缴的“房贷宽松专案”，申请人前3个月免缴房贷，只需开办费0.5%及手续费，自第4个月起，则依“均利型利率指数房屋贷款加码评定准则”核定房贷利率，即均利型指数利率加计银行成本，利率为2.5%起。
联邦银行这项贷款，除了政策性房贷外，包括新贷户及转贷户都可适用，额度最高可贷到8成，贷款期限最长30年，专案期限只至今年2月底止。
此外，国泰世华银行为庆祝合并，也推出“轻松富”房贷专案，民众可以视自己的还款能力，自己决定本息偿还方式。国泰世华银行表示，该行的“轻松富”房贷专案，和传统型房贷比较，每月约可节省3分之1，大大减轻消费者的房贷负担。
国泰世华银行消费金融处主管表示，目前房贷市场上所谓“抵利型”、“免息型”房贷，是将活存账户里的存款金额予以免息，以此抵销房贷利息，存放的金额必须达到15%以上，才能相对省去房贷利息，因此，手头不够宽裕或是每月收支持平的上班族，就无法享受到抵利无息的好处。
国泰世华银行近期推出的“轻松富”专案，就是让每月收支固定且背负房贷压力的民众，可以灵活的在房贷契约期间，依照约定的方式，由“本利平均摊还”改为借款期间只需偿还一定比率的本金，余欠于到期日一次清偿。
举例而言，客户如果申贷金额为5百万，缴款年限20年，其中200万以本利摊还，其他300万部分，每月只缴利息，到期再还本，在此情况下，传统房贷月缴约2万7千，而“轻松富”则月缴1万7千5百元，节省支出35%。
另外，中国信托商业银行则针对年前的资金需求，推出“融资型房贷”商品，年利率介于3.23%至5%之间，并且提供消费者“分期摊还型”及“循环动用型”两种贷款类型，消费者可依照个人需求与资金运用状况，自由选择贷款与还款方式。
中信银说明，“融资型房贷”的“分期摊还型”，可一次提领整笔贷款资金，并依消费者需求分期摊还，贷款期限最长可达20年。至于“循环动用型”，则可在所核给的贷款额度内由客户自由使用，具有提领快速方便、随借随还的优点，不动用就不计息。 中信银表示，“循环动用型”就像随身携带一张低利率、高额度的现金卡，可轻轻松松取得资金。
除了上述银行之外，其余多数银行今年推出的房贷专案，利率也都普遍较以往低，甚至可说是相当难得的低水准，而且，不少银行的低利房贷专案都可以转贷，因此，银行业者建议，民众手上如果还有以前申请的高利率房贷未缴清，可以趁目前利率维持低档时申请转贷，以减轻利息负担。 (http://www.dajiyuan.com)
