【大紀元1月12日訊】﹝據自由時報記者鄭琪芳╱專題報導﹞ 去年以來，台灣利率維持低檔，銀行資金相當充裕，因此，各銀行紛紛推出難得的低利房貸；匯銀主管指出，由於今年下半年美國將面臨升息壓力，我國也可能隨之升息，因此，有意購屋的民眾，可考慮趕在升息之前辦個房貸，舊房貸戶則可申請轉貸，以減輕利息負擔。
匯銀主管說明，去年下半年起，包括歐洲、澳洲等主要國家都已見調升利率，相對之下美國的利率偏低，不利於其吸引外資，並且國際上預估今年歐洲、澳洲等國還會再升息，屆時將加強美國升息的壓力，在此情況下，估計今年下半年美國可望升息。
匯銀主管進一步說明，我國中央銀行的利率政策長期以美國聯邦理事會（Fed）為圭臬，如果美國升息，則我國升息的可能性相當大，連帶將帶動國內房貸利率走高。對此，銀行業者建議，有意購屋的民眾，可以考慮申辦銀行近期推出的低利房貸，以節省利息負擔。
近來各銀行推出的房貸，以中國國際商業銀行與聯邦銀行的房貸最引人注目。主要是中國商銀與聯邦銀行的最低房貸利率，分別為2.3%及2.5%起，低於同業平均水準。
其中，中國商銀的「2年固定方案」，前2年固定利率僅2.3%，第3年起按指標利率加碼1.5%起訂價；至於「5年固定方案」，第1年固定利率僅2.5%，之後4年固定利率為3%，第6年起按指標利率加碼1.5%起訂價。中國商銀另有「浮動利率方案」，全段貸款利率以「指數型」計價，最低利率為2.93%起。
至於聯邦銀行則是推出前3個月免繳的「房貸寬鬆專案」，申請人前3個月免繳房貸，只需開辦費0.5%及手續費，自第4個月起，則依「均利型利率指數房屋貸款加碼評定準則」核定房貸利率，即均利型指數利率加計銀行成本，利率為2.5%起。
聯邦銀行這項貸款，除了政策性房貸外，包括新貸戶及轉貸戶都可適用，額度最高可貸到8成，貸款期限最長30年，專案期限只至今年2月底止。
此外，國泰世華銀行為慶祝合併，也推出「輕鬆富」房貸專案，民眾可以視自己的還款能力，自己決定本息償還方式。國泰世華銀行表示，該行的「輕鬆富」房貸專案，和傳統型房貸比較，每月約可節省3分之1，大大減輕消費者的房貸負擔。
國泰世華銀行消費金融處主管表示，目前房貸市場上所謂「抵利型」、「免息型」房貸，是將活存帳戶裡的存款金額予以免息，以此抵銷房貸利息，存放的金額必須達到15%以上，才能相對省去房貸利息，因此，手頭不夠寬裕或是每月收支持平的上班族，就無法享受到抵利無息的好處。
國泰世華銀行近期推出的「輕鬆富」專案，就是讓每月收支固定且背負房貸壓力的民眾，可以靈活的在房貸契約期間，依照約定的方式，由「本利平均攤還」改為借款期間只需償還一定比率的本金，餘欠於到期日一次清償。
舉例而言，客戶如果申貸金額為5百萬，繳款年限20年，其中200萬以本利攤還，其他300萬部份，每月只繳利息，到期再還本，在此情況下，傳統房貸月繳約2萬7千，而「輕鬆富」則月繳1萬7千5百元，節省支出35%。
另外，中國信託商業銀行則針對年前的資金需求，推出「融資型房貸」商品，年利率介於3.23%至5%之間，並且提供消費者「分期攤還型」及「循環動用型」兩種貸款類型，消費者可依照個人需求與資金運用狀況，自由選擇貸款與還款方式。
中信銀說明，「融資型房貸」的「分期攤還型」，可一次提領整筆貸款資金，並依消費者需求分期攤還，貸款期限最長可達20年。至於「循環動用型」，則可在所核給的貸款額度內由客戶自由使用，具有提領快速方便、隨借隨還的優點，不動用就不計息。 中信銀表示，「循環動用型」就像隨身攜帶一張低利率、高額度的現金卡，可輕輕鬆鬆取得資金。
除了上述銀行之外，其餘多數銀行今年推出的房貸專案，利率也都普遍較以往低，甚至可說是相當難得的低水準，而且，不少銀行的低利房貸專案都可以轉貸，因此，銀行業者建議，民眾手上如果還有以前申請的高利率房貸未繳清，可以趁目前利率維持低檔時申請轉貸，以減輕利息負擔。 (http://www.dajiyuan.com)
